1011 Rue COUSINEAU · Valcourt
Valeur estimée
401 700 $
Unifamiliale · 3 045 $/m² · 131,9 m² · constr. 1991 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 600 $
Rôle antérieur 170 500 $ +58.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
984075757800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 500 $
Valeur bâtiment
224 100 $
Rôle antérieur
170 500 $
ID provincial
42055984075757800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
345 900 $
$/m² médian
2 992
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Valcourt
Vaut plus que 61 % des 1 484 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 960, rue Langlois, Valcourt 2026-03-12 · 274 m · Vendu 400 000 $ (3 263 $/m²) 122,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +15 171 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 453 719 $ Poids 84 % |
| 2 | 881, Place Alcide-Gratton, Valcourt 2025-11-25 · 293 m · Vendu 510 000 $ (3 434 $/m²) 148,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −28 505 $ · Ajust. âge −43 350 $ | 485 346 $ Poids 65 % |
| 3 | 1141, Place des Mélèzes, Valcourt 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (3 921 $/m²) 113,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +36 070 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 531 182 $ Poids 44 % |
| 4 | 1330, boulevard des Érables, Valcourt 2025-09-03 · 191 m · Vendu 409 000 $ (3 822 $/m²) 107 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 899 $ · Ajust. superficie +47 589 $ · Ajust. âge −28 630 $ | 465 858 $ Poids 44 % |
| 5 | 964, rue Archambault, Valcourt 2025-10-15 · 537 m · Vendu 345 900 $ (3 276 $/m²) 105,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 052 $ · Ajust. superficie +43 074 $ · Ajust. âge +19 025 $ | 440 050 $ Poids 38 % |
| 6 | 991, rue Cousineau, Valcourt 2024-10-04 · 43 m · Vendu 440 000 $ (3 161 $/m²) 139,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie −11 537 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 519 431 $ Poids 38 % |
| 7 | 707, Avenue Du Parc, Valcourt 2025-05-05 · 979 m · Vendu 305 000 $ (2 591 $/m²) 117,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 256 $ · Ajust. superficie +18 398 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 378 104 $ Poids 35 % |
| 8 | 480, rue Desranleau, Valcourt 2025-12-18 · 1.5 km · Vendu 90 000 $ (711 $/m²) 126,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 987 $ · Ajust. superficie +1 884 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 108 870 $ Poids 34 % |
| 9 | 881, rue Cousineau, Valcourt 2024-10-01 · 333 m · Vendu 645 000 $ (4 473 $/m²) 144,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +130 126 $ · Ajust. superficie −27 509 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 683 118 $ Poids 33 % |
| 10 | 604, rue Desranleau, Valcourt 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (3 383 $/m²) 106,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +43 139 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 468 866 $ Poids 24 % |
| 11 | 881, Place Alcide-Gratton, Valcourt 2024-07-12 · 293 m · Vendu 470 000 $ (3 165 $/m²) 148,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +77 352 $ · Ajust. superficie −26 269 $ · Ajust. âge −39 950 $ | 481 133 $ Poids 24 % |
| 12 | 1155, rue Montcalm, Valcourt 2025-10-30 · 1.6 km · Vendu 359 000 $ (2 992 $/m²) 120 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie +17 800 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 445 966 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.