952 Rue COUSINEAU · Valcourt
Valeur estimée
432 300 $
Unifamiliale · 2 045 $/m² · 211,4 m² · constr. 1996 · terrain 780,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 400 $
Rôle antérieur 223 000 $ +64.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
984076182200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 000 $
Valeur bâtiment
314 400 $
Rôle antérieur
223 000 $
ID provincial
42055984076182200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
342 950 $
$/m² médian
3 028
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Valcourt
Vaut plus que 69 % des 1 484 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 881, place André-Marcoux, Valcourt 2026-06-08 · 213 m · Vendu 380 000 $ (1 880 $/m²) 202,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +8 743 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 355 535 $ Poids 94 % |
| 2 | 1340, Boulevard des Érables, Valcourt 2025-12-15 · 172 m · Vendu 419 600 $ (2 074 $/m²) 202,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 235 $ · Ajust. superficie +9 437 $ · Ajust. âge +0 $ | 466 273 $ Poids 84 % |
| 3 | 965, rue Racine, Valcourt 2025-11-18 · 373 m · Vendu 113 595 $ (564 $/m²) 201,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +10 513 $ · Ajust. superficie +2 850 $ · Ajust. âge +7 384 $ | 134 342 $ Poids 78 % |
| 4 | 1065, rue Racine, Valcourt 2025-12-09 · 522 m · Vendu 370 000 $ (1 841 $/m²) 201 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +9 572 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 430 906 $ Poids 75 % |
| 5 | 915, boulevard des Érables, Valcourt 2025-12-15 · 222 m · Vendu 460 000 $ (2 521 $/m²) 182,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +36 422 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 583 242 $ Poids 64 % |
| 6 | 989, rue Langlois, Valcourt 2025-06-20 · 198 m · Vendu 475 000 $ (2 714 $/m²) 175 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +49 400 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 611 124 $ Poids 43 % |
| 7 | 1071, rue Cousineau, Valcourt 2025-02-04 · 191 m · Vendu 439 000 $ (2 464 $/m²) 178,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +82 102 $ · Ajust. superficie +40 895 $ · Ajust. âge +0 $ | 561 996 $ Poids 36 % |
| 8 | 1149, rue Saint-Joseph, Valcourt 2024-08-23 · 1.5 km · Vendu 235 000 $ (1 240 $/m²) 189,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +46 716 $ · Ajust. superficie +13 579 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 318 795 $ Poids 12 % |
| 9 | 9101, rue de la Montagne, Valcourt 2024-06-20 · 1.2 km · Vendu 293 000 $ (1 659 $/m²) 176,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +54 428 $ · Ajust. superficie +28 869 $ · Ajust. âge +29 300 $ | 405 597 $ Poids 11 % |
| 10 | 5540, chemin de l'Aéroport, Valcourt 2024-08-08 · 2.0 km · Vendu 283 500 $ (1 451 $/m²) 195,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +56 358 $ · Ajust. superficie +11 607 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 379 815 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.