934 Rue BLANCHARD · Valcourt
Valeur estimée
407 400 $
Unifamiliale · 3 476 $/m² · 117,2 m² · constr. 1998 · terrain 1 105,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 105,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 100 $
Rôle antérieur 183 000 $ +64.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
984076697200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 200 $
Valeur bâtiment
241 900 $
Rôle antérieur
183 000 $
ID provincial
42055984076697200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
345 900 $
$/m² médian
3 064
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Valcourt
Vaut plus que 63 % des 1 484 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 960, rue Langlois, Valcourt 2026-03-12 · 296 m · Vendu 400 000 $ (3 263 $/m²) 122,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −8 809 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 443 739 $ Poids 88 % |
| 2 | 1270, Boulevard des Érables, Valcourt 2026-06-02 · 128 m · Vendu 420 000 $ (4 050 $/m²) 103,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +27 338 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 437 935 $ Poids 79 % |
| 3 | 1280, boulevard des Érables, Valcourt 2025-12-18 · 111 m · Vendu 340 000 $ (3 282 $/m²) 103,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +22 317 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 380 588 $ Poids 71 % |
| 4 | 1330, boulevard des Érables, Valcourt 2025-09-03 · 99 m · Vendu 409 000 $ (3 822 $/m²) 107 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 899 $ · Ajust. superficie +19 494 $ · Ajust. âge −14 315 $ | 452 078 $ Poids 69 % |
| 5 | 964, rue Archambault, Valcourt 2025-10-15 · 585 m · Vendu 345 900 $ (3 276 $/m²) 105,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 052 $ · Ajust. superficie +18 998 $ · Ajust. âge +31 131 $ | 428 081 $ Poids 61 % |
| 6 | 1141, Place des Mélèzes, Valcourt 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (3 921 $/m²) 113,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +7 253 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 502 365 $ Poids 56 % |
| 7 | 986, rue Racine, Valcourt 2025-05-02 · 488 m · Vendu 360 000 $ (3 445 $/m²) 104,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +21 876 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 448 246 $ Poids 48 % |
| 8 | 974, Place des Chênes, Valcourt 2026-02-02 · 960 m · Vendu 170 000 $ (1 714 $/m²) 99,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 948 $ · Ajust. superficie +15 423 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 216 371 $ Poids 42 % |
| 9 | 707, Avenue Du Parc, Valcourt 2025-05-05 · 1.0 km · Vendu 305 000 $ (2 591 $/m²) 117,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 256 $ · Ajust. superficie −648 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 362 108 $ Poids 40 % |
| 10 | 604, rue Desranleau, Valcourt 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (3 383 $/m²) 106,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +18 271 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 443 998 $ Poids 38 % |
| 11 | 1024, Place des Saules, Valcourt 2025-11-07 · 802 m · Vendu 317 128 $ (3 317 $/m²) 95,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 351 $ · Ajust. superficie +35 826 $ · Ajust. âge +31 713 $ | 414 018 $ Poids 37 % |
| 12 | 1040, Boulevard des Cyprès, Valcourt 2025-10-17 · 969 m · Vendu 335 000 $ (3 526 $/m²) 95 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +39 142 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 438 684 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.