944 Rue BLANCHARD · Valcourt
Valeur estimée
513 100 $
Unifamiliale · 3 639 $/m² · 141 m² · constr. 2007 · terrain 693,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
693,4 m²
Frontage
48,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 300 $
Rôle antérieur 243 400 $ +66.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
984076819400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 500 $
Valeur bâtiment
357 800 $
Rôle antérieur
243 400 $
ID provincial
42055984076819400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
342 950 $
$/m² médian
3 028
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Valcourt
Vaut plus que 80 % des 1 484 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 881, Place Alcide-Gratton, Valcourt 2025-11-25 · 249 m · Vendu 510 000 $ (3 434 $/m²) 148,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −12 879 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 541 772 $ Poids 80 % |
| 2 | 960, rue Langlois, Valcourt 2026-03-12 · 318 m · Vendu 400 000 $ (3 263 $/m²) 122,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +30 016 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 500 564 $ Poids 69 % |
| 3 | 991, rue Cousineau, Valcourt 2024-10-04 · 129 m · Vendu 440 000 $ (3 161 $/m²) 139,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie +2 845 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 569 013 $ Poids 40 % |
| 4 | 881, rue Cousineau, Valcourt 2024-10-01 · 315 m · Vendu 645 000 $ (4 473 $/m²) 144,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +130 126 $ · Ajust. superficie −7 157 $ · Ajust. âge −45 150 $ | 722 820 $ Poids 38 % |
| 5 | 1141, Place des Mélèzes, Valcourt 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (3 921 $/m²) 113,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +53 910 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 549 021 $ Poids 30 % |
| 6 | 881, Place Alcide-Gratton, Valcourt 2024-07-12 · 249 m · Vendu 470 000 $ (3 165 $/m²) 148,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +77 352 $ · Ajust. superficie −11 869 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 533 134 $ Poids 30 % |
| 7 | 480, rue Desranleau, Valcourt 2025-12-18 · 1.5 km · Vendu 90 000 $ (711 $/m²) 126,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 987 $ · Ajust. superficie +5 118 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 112 105 $ Poids 28 % |
| 8 | 707, Avenue Du Parc, Valcourt 2025-05-05 · 1.1 km · Vendu 305 000 $ (2 591 $/m²) 117,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 256 $ · Ajust. superficie +30 189 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 392 945 $ Poids 25 % |
| 9 | 1212, rue Montcalm, Valcourt 2026-07-02 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (2 892 $/m²) 155,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 112 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 473 888 $ Poids 19 % |
| 10 | 1298, rue St-Joseph, Valcourt 2025-09-09 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (2 072 $/m²) 144,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −3 936 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 353 862 $ Poids 17 % |
| 11 | 1056, Rue Racine, Valcourt 2024-04-30 · 612 m · Vendu 315 000 $ (2 555 $/m²) 123,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +74 610 $ · Ajust. superficie +22 609 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 443 720 $ Poids 17 % |
| 12 | 1148, rue Montcalm, Valcourt 2025-06-27 · 1.8 km · Vendu 380 000 $ (2 527 $/m²) 150,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −11 875 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 437 504 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.