1310 Boulevard ERABLES · Valcourt
Valeur estimée
444 600 $
Unifamiliale · 3 749 $/m² · 118,6 m² · constr. 2006 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 900 $
Rôle antérieur 224 500 $ +64.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
984077194000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 000 $
Valeur bâtiment
317 900 $
Rôle antérieur
224 500 $
ID provincial
42055984077194000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
342 950 $
$/m² médian
3 081
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Valcourt
Vaut plus que 72 % des 1 484 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 960, rue Langlois, Valcourt 2026-03-12 · 294 m · Vendu 400 000 $ (3 263 $/m²) 122,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −6 525 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 462 023 $ Poids 90 % |
| 2 | 1270, Boulevard des Érables, Valcourt 2026-06-02 · 97 m · Vendu 420 000 $ (4 050 $/m²) 103,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +30 174 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 457 570 $ Poids 76 % |
| 3 | 1280, boulevard des Érables, Valcourt 2025-12-18 · 73 m · Vendu 340 000 $ (3 282 $/m²) 103,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +24 614 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 396 485 $ Poids 68 % |
| 4 | 1330, boulevard des Érables, Valcourt 2025-09-03 · 49 m · Vendu 409 000 $ (3 822 $/m²) 107 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 899 $ · Ajust. superficie +22 170 $ · Ajust. âge +2 045 $ | 471 114 $ Poids 67 % |
| 5 | 964, rue Archambault, Valcourt 2025-10-15 · 595 m · Vendu 345 900 $ (3 276 $/m²) 105,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 052 $ · Ajust. superficie +21 291 $ · Ajust. âge +34 590 $ | 433 833 $ Poids 58 % |
| 6 | 1141, Place des Mélèzes, Valcourt 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (3 921 $/m²) 113,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +9 998 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 505 109 $ Poids 54 % |
| 7 | 986, rue Racine, Valcourt 2025-05-02 · 501 m · Vendu 360 000 $ (3 445 $/m²) 104,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +24 287 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 452 458 $ Poids 46 % |
| 8 | 974, Place des Chênes, Valcourt 2026-02-02 · 960 m · Vendu 170 000 $ (1 714 $/m²) 99,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 948 $ · Ajust. superficie +16 623 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 217 571 $ Poids 40 % |
| 9 | 707, Avenue Du Parc, Valcourt 2025-05-05 · 1.1 km · Vendu 305 000 $ (2 591 $/m²) 117,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 256 $ · Ajust. superficie +1 166 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 363 922 $ Poids 39 % |
| 10 | 604, rue Desranleau, Valcourt 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (3 383 $/m²) 106,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +20 639 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 446 366 $ Poids 37 % |
| 11 | 1024, Place des Saules, Valcourt 2025-11-07 · 802 m · Vendu 317 128 $ (3 317 $/m²) 95,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 351 $ · Ajust. superficie +38 148 $ · Ajust. âge +31 713 $ | 416 340 $ Poids 35 % |
| 12 | 480, rue Desranleau, Valcourt 2025-12-18 · 1.4 km · Vendu 90 000 $ (711 $/m²) 126,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 987 $ · Ajust. superficie −2 844 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 104 143 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.