963 Rue BLANCHARD · Valcourt
Valeur estimée
454 600 $
Unifamiliale · 3 063 $/m² · 148,4 m² · constr. 1996 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 000 $
Rôle antérieur 204 700 $ +62.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
984077321200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 500 $
Valeur bâtiment
286 500 $
Rôle antérieur
204 700 $
ID provincial
42055984077321200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 064
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Valcourt
Vaut plus que 74 % des 1 484 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 881, Place Alcide-Gratton, Valcourt 2025-11-25 · 196 m · Vendu 510 000 $ (3 434 $/m²) 148,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −172 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 526 430 $ Poids 85 % |
| 2 | 960, rue Langlois, Valcourt 2026-03-12 · 286 m · Vendu 400 000 $ (3 263 $/m²) 122,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +42 088 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 490 636 $ Poids 56 % |
| 3 | 989, rue Langlois, Valcourt 2025-06-20 · 264 m · Vendu 475 000 $ (2 714 $/m²) 175 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −36 100 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 525 624 $ Poids 40 % |
| 4 | 881, rue Cousineau, Valcourt 2024-10-01 · 265 m · Vendu 645 000 $ (4 473 $/m²) 144,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +130 126 $ · Ajust. superficie +9 393 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 720 020 $ Poids 38 % |
| 5 | 991, rue Cousineau, Valcourt 2024-10-04 · 137 m · Vendu 440 000 $ (3 161 $/m²) 139,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie +14 540 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 556 509 $ Poids 37 % |
| 6 | 881, Place Alcide-Gratton, Valcourt 2024-07-12 · 196 m · Vendu 470 000 $ (3 165 $/m²) 148,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +77 352 $ · Ajust. superficie −158 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 518 994 $ Poids 31 % |
| 7 | 480, rue Desranleau, Valcourt 2025-12-18 · 1.4 km · Vendu 90 000 $ (711 $/m²) 126,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 987 $ · Ajust. superficie +7 749 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 114 735 $ Poids 25 % |
| 8 | 1212, rue Montcalm, Valcourt 2026-07-02 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (2 892 $/m²) 155,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 411 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 484 589 $ Poids 22 % |
| 9 | 1148, rue Montcalm, Valcourt 2025-06-27 · 1.7 km · Vendu 380 000 $ (2 527 $/m²) 150,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −2 527 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 446 852 $ Poids 18 % |
| 10 | 1298, rue St-Joseph, Valcourt 2025-09-09 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (2 072 $/m²) 144,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +3 729 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 360 028 $ Poids 18 % |
| 11 | 1056, Rue Racine, Valcourt 2024-04-30 · 590 m · Vendu 315 000 $ (2 555 $/m²) 123,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +74 610 $ · Ajust. superficie +32 062 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 438 997 $ Poids 14 % |
| 12 | 1155, rue Montcalm, Valcourt 2025-10-30 · 1.7 km · Vendu 359 000 $ (2 992 $/m²) 120 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie +42 482 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 470 647 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.