983 Rue BLANCHARD · Valcourt
Valeur estimée
442 900 $
Unifamiliale · 3 036 $/m² · 145,9 m² · constr. 1994 · terrain 907,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
907,3 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 400 $
Rôle antérieur 201 100 $ +58.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
984077664300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 000 $
Valeur bâtiment
264 400 $
Rôle antérieur
201 100 $
ID provincial
42055984077664300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
342 950 $
$/m² médian
3 028
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Valcourt
Vaut plus que 72 % des 1 484 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 881, Place Alcide-Gratton, Valcourt 2025-11-25 · 225 m · Vendu 510 000 $ (3 434 $/m²) 148,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −4 465 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 517 037 $ Poids 84 % |
| 2 | 960, rue Langlois, Valcourt 2026-03-12 · 331 m · Vendu 400 000 $ (3 263 $/m²) 122,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +38 010 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 482 558 $ Poids 60 % |
| 3 | 991, rue Cousineau, Valcourt 2024-10-04 · 171 m · Vendu 440 000 $ (3 161 $/m²) 139,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie +10 589 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 548 157 $ Poids 39 % |
| 4 | 881, rue Cousineau, Valcourt 2024-10-01 · 300 m · Vendu 645 000 $ (4 473 $/m²) 144,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +130 126 $ · Ajust. superficie +3 802 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 714 428 $ Poids 38 % |
| 5 | 989, rue Langlois, Valcourt 2025-06-20 · 310 m · Vendu 475 000 $ (2 714 $/m²) 175 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −39 493 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 522 231 $ Poids 36 % |
| 6 | 881, Place Alcide-Gratton, Valcourt 2024-07-12 · 225 m · Vendu 470 000 $ (3 165 $/m²) 148,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +77 352 $ · Ajust. superficie −4 114 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 510 338 $ Poids 31 % |
| 7 | 480, rue Desranleau, Valcourt 2025-12-18 · 1.5 km · Vendu 90 000 $ (711 $/m²) 126,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 987 $ · Ajust. superficie +6 860 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 113 847 $ Poids 25 % |
| 8 | 707, Avenue Du Parc, Valcourt 2025-05-05 · 1.1 km · Vendu 305 000 $ (2 591 $/m²) 117,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 256 $ · Ajust. superficie +36 538 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 399 293 $ Poids 21 % |
| 9 | 1212, rue Montcalm, Valcourt 2026-07-02 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ (2 892 $/m²) 155,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 026 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 480 974 $ Poids 20 % |
| 10 | 1148, rue Montcalm, Valcourt 2025-06-27 · 1.8 km · Vendu 380 000 $ (2 527 $/m²) 150,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −5 685 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 443 694 $ Poids 17 % |
| 11 | 1298, rue St-Joseph, Valcourt 2025-09-09 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ (2 072 $/m²) 144,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +1 140 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 354 438 $ Poids 17 % |
| 12 | 1056, Rue Racine, Valcourt 2024-04-30 · 635 m · Vendu 315 000 $ (2 555 $/m²) 123,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +74 610 $ · Ajust. superficie +28 869 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 432 654 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.