1340 Boulevard ERABLES · Valcourt
Valeur estimée
452 300 $
Unifamiliale · 2 236 $/m² · 202,3 m² · constr. 1996 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 800 $
Rôle antérieur 261 800 $ +52.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
984077778400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 000 $
Valeur bâtiment
346 800 $
Rôle antérieur
261 800 $
ID provincial
42055984077778400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
342 950 $
$/m² médian
3 028
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Valcourt
Vaut plus que 73 % des 1 484 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 881, place André-Marcoux, Valcourt 2026-06-08 · 156 m · Vendu 380 000 $ (1 880 $/m²) 202,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +188 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 346 980 $ Poids 98 % |
| 2 | 1340, Boulevard des Érables, Valcourt 2025-12-15 · 0 m · Vendu 419 600 $ (2 074 $/m²) 202,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 235 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 456 835 $ Poids 88 % |
| 3 | 965, rue Racine, Valcourt 2025-11-18 · 517 m · Vendu 113 595 $ (564 $/m²) 201,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +10 513 $ · Ajust. superficie +282 $ · Ajust. âge +7 384 $ | 131 774 $ Poids 76 % |
| 4 | 915, boulevard des Érables, Valcourt 2025-12-15 · 308 m · Vendu 460 000 $ (2 521 $/m²) 182,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +24 953 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 571 774 $ Poids 73 % |
| 5 | 1065, rue Racine, Valcourt 2025-12-09 · 687 m · Vendu 370 000 $ (1 841 $/m²) 201 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +1 197 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 422 530 $ Poids 71 % |
| 6 | 989, rue Langlois, Valcourt 2025-06-20 · 348 m · Vendu 475 000 $ (2 714 $/m²) 175 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +37 050 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 598 774 $ Poids 50 % |
| 7 | 1071, rue Cousineau, Valcourt 2025-02-04 · 227 m · Vendu 439 000 $ (2 464 $/m²) 178,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +82 102 $ · Ajust. superficie +29 685 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 787 $ Poids 42 % |
| 8 | 9101, rue de la Montagne, Valcourt 2024-06-20 · 1.3 km · Vendu 293 000 $ (1 659 $/m²) 176,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +54 428 $ · Ajust. superficie +21 320 $ · Ajust. âge +29 300 $ | 398 048 $ Poids 11 % |
| 9 | 1149, rue Saint-Joseph, Valcourt 2024-08-23 · 1.6 km · Vendu 235 000 $ (1 240 $/m²) 189,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +46 716 $ · Ajust. superficie +7 937 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 313 153 $ Poids 11 % |
| 10 | 5540, chemin de l'Aéroport, Valcourt 2024-08-08 · 2.1 km · Vendu 283 500 $ (1 451 $/m²) 195,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +56 358 $ · Ajust. superficie +5 006 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 373 213 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.