881-885 Rue DEPOT · Valcourt
Valeur estimée
592 200 $
Unifamiliale · 3 123 $/m² · 189,6 m² · constr. 2021 · terrain 1 304,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 304,1 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 000 $
Rôle antérieur 356 600 $ +55.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
984078119500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 900 $
Valeur bâtiment
491 100 $
Rôle antérieur
356 600 $
ID provincial
42055984078119500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
342 950 $
$/m² médian
3 081
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Valcourt
Vaut plus que 86 % des 1 484 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 881, place André-Marcoux, Valcourt 2026-06-08 · 118 m · Vendu 380 000 $ (1 880 $/m²) 202,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −11 752 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 380 640 $ Poids 91 % |
| 2 | 915, boulevard des Érables, Valcourt 2025-12-15 · 321 m · Vendu 460 000 $ (2 521 $/m²) 182,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +8 948 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 555 768 $ Poids 82 % |
| 3 | 1340, Boulevard des Érables, Valcourt 2025-12-15 · 129 m · Vendu 419 600 $ (2 074 $/m²) 202,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 235 $ · Ajust. superficie −13 171 $ · Ajust. âge +41 960 $ | 485 624 $ Poids 81 % |
| 4 | 965, rue Racine, Valcourt 2025-11-18 · 556 m · Vendu 113 595 $ (564 $/m²) 201,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +10 513 $ · Ajust. superficie −3 301 $ · Ajust. âge +11 360 $ | 132 167 $ Poids 70 % |
| 5 | 1065, rue Racine, Valcourt 2025-12-09 · 749 m · Vendu 370 000 $ (1 841 $/m²) 201 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie −10 493 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 429 341 $ Poids 64 % |
| 6 | 989, rue Langlois, Valcourt 2025-06-20 · 406 m · Vendu 475 000 $ (2 714 $/m²) 175 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +19 814 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 581 538 $ Poids 59 % |
| 7 | 1071, rue Cousineau, Valcourt 2025-02-04 · 355 m · Vendu 439 000 $ (2 464 $/m²) 178,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +82 102 $ · Ajust. superficie +14 042 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 579 044 $ Poids 48 % |
| 8 | 1212, rue Montcalm, Valcourt 2026-07-02 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ (2 892 $/m²) 155,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 165 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 544 165 $ Poids 12 % |
| 9 | 9101, rue de la Montagne, Valcourt 2024-06-20 · 1.4 km · Vendu 293 000 $ (1 659 $/m²) 176,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +54 428 $ · Ajust. superficie +10 784 $ · Ajust. âge +29 300 $ | 387 512 $ Poids 11 % |
| 10 | 1149, rue Saint-Joseph, Valcourt 2024-08-23 · 1.6 km · Vendu 235 000 $ (1 240 $/m²) 189,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +46 716 $ · Ajust. superficie +62 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 305 278 $ Poids 11 % |
| 11 | 1125, rue Montcalm, Valcourt 2024-10-15 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (2 875 $/m²) 156,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie +47 588 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 633 374 $ Poids 7 % |
| 12 | 425, rue Décarie, Valcourt 2024-08-07 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (2 418 $/m²) 165,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie +29 262 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 548 779 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.