1025 Boulevard ERABLES · Valcourt
Valeur estimée
369 300 $
Unifamiliale · 3 370 $/m² · 109,6 m² · constr. 1988 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 500 $
Rôle antérieur 172 500 $ +62.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
984078192100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 400 $
Valeur bâtiment
224 100 $
Rôle antérieur
172 500 $
ID provincial
42055984078192100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 064
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Valcourt
Vaut plus que 45 % des 1 484 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1270, Boulevard des Érables, Valcourt 2026-06-02 · 160 m · Vendu 420 000 $ (4 050 $/m²) 103,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +11 948 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 401 544 $ Poids 93 % |
| 2 | 1280, boulevard des Érables, Valcourt 2025-12-18 · 138 m · Vendu 340 000 $ (3 282 $/m²) 103,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +9 846 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 351 117 $ Poids 84 % |
| 3 | 1330, boulevard des Érables, Valcourt 2025-09-03 · 65 m · Vendu 409 000 $ (3 822 $/m²) 107 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 899 $ · Ajust. superficie +4 969 $ · Ajust. âge −34 765 $ | 417 103 $ Poids 77 % |
| 4 | 960, rue Langlois, Valcourt 2026-03-12 · 354 m · Vendu 400 000 $ (3 263 $/m²) 122,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −21 207 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 411 341 $ Poids 71 % |
| 5 | 964, rue Archambault, Valcourt 2025-10-15 · 656 m · Vendu 345 900 $ (3 276 $/m²) 105,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 052 $ · Ajust. superficie +6 551 $ · Ajust. âge +13 836 $ | 398 339 $ Poids 67 % |
| 6 | 1290, boulevard des Érables, Valcourt 2026-05-28 · 117 m · Vendu 454 900 $ (4 939 $/m²) 92,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 736 $ · Ajust. superficie +43 218 $ · Ajust. âge −38 666 $ | 465 188 $ Poids 65 % |
| 7 | 986, rue Racine, Valcourt 2025-05-02 · 565 m · Vendu 360 000 $ (3 445 $/m²) 104,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +8 785 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 417 155 $ Poids 54 % |
| 8 | 1141, Place des Mélèzes, Valcourt 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (3 921 $/m²) 113,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −7 645 $ · Ajust. âge +40 050 $ | 483 016 $ Poids 51 % |
| 9 | 974, Place des Chênes, Valcourt 2026-02-02 · 1.0 km · Vendu 170 000 $ (1 714 $/m²) 99,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 948 $ · Ajust. superficie +8 911 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 203 059 $ Poids 51 % |
| 10 | 1024, Place des Saules, Valcourt 2025-11-07 · 855 m · Vendu 317 128 $ (3 317 $/m²) 95,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 351 $ · Ajust. superficie +23 221 $ · Ajust. âge +28 542 $ | 398 241 $ Poids 47 % |
| 11 | 604, rue Desranleau, Valcourt 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (3 383 $/m²) 106,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +5 414 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 431 141 $ Poids 42 % |
| 12 | 1121, Place des Lilas, Valcourt 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (3 716 $/m²) 91,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 628 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 400 828 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.