891 Rue DEPOT · Valcourt
Valeur estimée
458 800 $
Unifamiliale · 5 595 $/m² · 82 m² · constr. 2023 · terrain 1 312,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 312,9 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 300 $
Rôle antérieur 221 100 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
984078297100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 000 $
Valeur bâtiment
260 300 $
Rôle antérieur
221 100 $
ID provincial
42055984078297100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
342 950 $
$/m² médian
3 081
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Valcourt
Vaut plus que 74 % des 1 484 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 891, rue Dépôt, Valcourt 2026-06-23 · 13 m · Vendu 565 000 $ (6 890 $/m²) 82 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 124 $ Poids 99 % |
| 2 | 1290, boulevard des Érables, Valcourt 2026-05-28 · 168 m · Vendu 454 900 $ (4 939 $/m²) 92,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 736 $ · Ajust. superficie −24 943 $ · Ajust. âge +40 941 $ | 476 634 $ Poids 76 % |
| 3 | 1121, Place des Lilas, Valcourt 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (3 716 $/m²) 91,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 650 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 356 350 $ Poids 45 % |
| 4 | 1142, Place des Cormiers, Valcourt 2025-09-18 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (3 861 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +3 281 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 373 007 $ Poids 45 % |
| 5 | 1024, Place des Saules, Valcourt 2025-11-07 · 897 m · Vendu 317 128 $ (3 317 $/m²) 95,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 351 $ · Ajust. superficie −22 557 $ · Ajust. âge +31 713 $ | 355 634 $ Poids 38 % |
| 6 | 1040, Boulevard des Cyprès, Valcourt 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (3 526 $/m²) 95 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −22 921 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 376 621 $ Poids 32 % |
| 7 | 1141, Place des Cormiers, Valcourt 2025-08-25 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (3 365 $/m²) 95,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −22 040 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 356 384 $ Poids 29 % |
| 8 | 992, rue Cousineau, Valcourt 2024-10-11 · 252 m · Vendu 359 000 $ (3 678 $/m²) 97,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +72 427 $ · Ajust. superficie −28 691 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 438 636 $ Poids 22 % |
| 9 | 503, rue Rouillard, Valcourt 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (3 571 $/m²) 98 m² · constr. 2014 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −28 571 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 366 080 $ Poids 20 % |
| 10 | 593, Avenue du Parc, Valcourt 2025-01-23 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (3 806 $/m²) 85,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie −6 470 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 413 369 $ Poids 20 % |
| 11 | 1152, Place des Cormiers, Valcourt 2024-09-27 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (3 371 $/m²) 89 m² · constr. 1973 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie −11 798 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 378 726 $ Poids 19 % |
| 12 | 785, Boulevard des Érables, Valcourt 2024-07-04 · 719 m · Vendu 375 000 $ (3 898 $/m²) 96,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie −27 677 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 446 541 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.