1035 Boulevard ERABLES · Valcourt
Valeur estimée
429 400 $
Unifamiliale · 4 404 $/m² · 97,5 m² · constr. 1992 · terrain 1 157,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 157,6 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 500 $
Rôle antérieur 206 200 $ +65.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
984078413800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 000 $
Valeur bâtiment
282 500 $
Rôle antérieur
206 200 $
ID provincial
42055984078413800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
342 950 $
$/m² médian
3 081
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Valcourt
Vaut plus que 68 % des 1 484 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1290, boulevard des Érables, Valcourt 2026-05-28 · 141 m · Vendu 454 900 $ (4 939 $/m²) 92,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 736 $ · Ajust. superficie +13 336 $ · Ajust. âge −29 568 $ | 444 403 $ Poids 93 % |
| 2 | 1270, Boulevard des Érables, Valcourt 2026-06-02 · 186 m · Vendu 420 000 $ (4 050 $/m²) 103,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −12 555 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 385 441 $ Poids 91 % |
| 3 | 1280, boulevard des Érables, Valcourt 2025-12-18 · 163 m · Vendu 340 000 $ (3 282 $/m²) 103,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −10 010 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 338 062 $ Poids 82 % |
| 4 | 1330, boulevard des Érables, Valcourt 2025-09-03 · 70 m · Vendu 409 000 $ (3 822 $/m²) 107 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 899 $ · Ajust. superficie −18 157 $ · Ajust. âge −26 585 $ | 402 157 $ Poids 67 % |
| 5 | 891, rue Dépôt, Valcourt 2026-06-23 · 46 m · Vendu 565 000 $ (6 890 $/m²) 82 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +53 399 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 569 024 $ Poids 66 % |
| 6 | 964, rue Archambault, Valcourt 2025-10-15 · 683 m · Vendu 345 900 $ (3 276 $/m²) 105,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 052 $ · Ajust. superficie −13 266 $ · Ajust. âge +20 754 $ | 385 440 $ Poids 60 % |
| 7 | 1024, Place des Saules, Valcourt 2025-11-07 · 882 m · Vendu 317 128 $ (3 317 $/m²) 95,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 351 $ · Ajust. superficie +3 151 $ · Ajust. âge +31 713 $ | 381 343 $ Poids 60 % |
| 8 | 974, Place des Chênes, Valcourt 2026-02-02 · 1.0 km · Vendu 170 000 $ (1 714 $/m²) 99,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 948 $ · Ajust. superficie −1 457 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 196 091 $ Poids 57 % |
| 9 | 1121, Place des Lilas, Valcourt 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (3 716 $/m²) 91,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 148 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 385 148 $ Poids 54 % |
| 10 | 986, rue Racine, Valcourt 2025-05-02 · 591 m · Vendu 360 000 $ (3 445 $/m²) 104,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie −12 057 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 403 513 $ Poids 51 % |
| 11 | 1040, Boulevard des Cyprès, Valcourt 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (3 526 $/m²) 95 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +4 408 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 403 950 $ Poids 48 % |
| 12 | 1141, Place des Cormiers, Valcourt 2025-08-25 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (3 365 $/m²) 95,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +4 038 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 382 462 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.