862-866 Rue DEPOT · Valcourt
Valeur estimée
605 700 $
Unifamiliale · 2 551 $/m² · 237,4 m² · constr. 2022 · terrain 1 103,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 103,6 m²
Frontage
33,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
552 400 $
Rôle antérieur 386 200 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
984079207300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 700 $
Valeur bâtiment
492 700 $
Rôle antérieur
386 200 $
ID provincial
42055984079207300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
359 000 $
$/m² médian
3 263
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Valcourt
Vaut plus que 87 % des 1 484 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 881, place André-Marcoux, Valcourt 2026-06-08 · 185 m · Vendu 380 000 $ (1 880 $/m²) 202,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +33 187 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 427 478 $ Poids 68 % |
| 2 | 1340, Boulevard des Érables, Valcourt 2025-12-15 · 197 m · Vendu 419 600 $ (2 074 $/m²) 202,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 235 $ · Ajust. superficie +36 401 $ · Ajust. âge +41 960 $ | 535 197 $ Poids 61 % |
| 3 | 965, rue Racine, Valcourt 2025-11-18 · 626 m · Vendu 113 595 $ (564 $/m²) 201,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +10 513 $ · Ajust. superficie +10 186 $ · Ajust. âge +11 360 $ | 145 654 $ Poids 50 % |
| 4 | 1065, rue Racine, Valcourt 2025-12-09 · 823 m · Vendu 370 000 $ (1 841 $/m²) 201 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +33 502 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 473 336 $ Poids 45 % |
| 5 | 593, rue des Érables, Valcourt 2025-08-08 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (1 797 $/m²) 256 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −16 711 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 527 274 $ Poids 33 % |
| 6 | 5540, chemin de l'Aéroport, Valcourt 2024-08-08 · 2.2 km · Vendu 283 500 $ (1 451 $/m²) 195,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +56 358 $ · Ajust. superficie +30 468 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 398 676 $ Poids 2 % |
| 7 | 5103, Route 222, Valcourt 2024-08-05 · 2.7 km · Vendu 340 000 $ (1 629 $/m²) 208,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +67 589 $ · Ajust. superficie +23 378 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 464 967 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.