1045-1047 Rue DENIS-V.-ALLAIRE · Valcourt
Valeur estimée
652 300 $
Unifamiliale · 2 190 $/m² · 297,9 m² · constr. 2024 · terrain 1 089,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
297,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 089,4 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
827 800 $
Rôle antérieur 33 300 $ +2385.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
984079646500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 800 $
Valeur bâtiment
766 000 $
Rôle antérieur
33 300 $
ID provincial
42055984079646500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
690 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
364 500 $
$/m² médian
3 180
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Valcourt
Vaut plus que 89 % des 1 484 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 593, rue des Érables, Valcourt 2025-08-08 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (1 797 $/m²) 256 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +37 645 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 581 629 $ Poids 26 % |
| 2 | 881, place André-Marcoux, Valcourt 2026-06-08 · 206 m · Vendu 380 000 $ (1 880 $/m²) 202,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +90 064 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 488 156 $ Poids 19 % |
| 3 | 1340, Boulevard des Érables, Valcourt 2025-12-15 · 183 m · Vendu 419 600 $ (2 074 $/m²) 202,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 235 $ · Ajust. superficie +99 144 $ · Ajust. âge +41 960 $ | 597 939 $ Poids 17 % |
| 4 | 965, rue Racine, Valcourt 2025-11-18 · 645 m · Vendu 113 595 $ (564 $/m²) 201,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +10 513 $ · Ajust. superficie +27 256 $ · Ajust. âge +11 360 $ | 162 724 $ Poids 13 % |
| 5 | 1065, rue Racine, Valcourt 2025-12-09 · 836 m · Vendu 370 000 $ (1 841 $/m²) 201 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +89 187 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 529 020 $ Poids 12 % |
| 6 | 915, boulevard des Érables, Valcourt 2025-12-15 · 410 m · Vendu 460 000 $ (2 521 $/m²) 182,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +115 000 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 661 820 $ Poids 7 % |
| 7 | 1149, rue Saint-Joseph, Valcourt 2024-08-23 · 1.7 km · Vendu 235 000 $ (1 240 $/m²) 189,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +46 716 $ · Ajust. superficie +58 750 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 363 966 $ Poids 1 % |
| 8 | 5540, chemin de l'Aéroport, Valcourt 2024-08-08 · 2.3 km · Vendu 283 500 $ (1 451 $/m²) 195,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +56 358 $ · Ajust. superficie +70 875 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 439 083 $ Poids 1 % |
| 9 | 5103, Route 222, Valcourt 2024-08-05 · 2.7 km · Vendu 340 000 $ (1 629 $/m²) 208,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +67 589 $ · Ajust. superficie +72 659 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 514 249 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.