1031 Rue COUSINEAU · Valcourt
Valeur estimée
409 000 $
Unifamiliale · 3 449 $/m² · 118,6 m² · constr. 1990 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 600 $
Rôle antérieur 181 500 $ +70.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
984085178200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 500 $
Valeur bâtiment
263 100 $
Rôle antérieur
181 500 $
ID provincial
42055984085178200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
345 900 $
$/m² médian
3 064
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Valcourt
Vaut plus que 64 % des 1 484 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 960, rue Langlois, Valcourt 2026-03-12 · 317 m · Vendu 400 000 $ (3 263 $/m²) 122,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −6 525 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 430 023 $ Poids 89 % |
| 2 | 1270, Boulevard des Érables, Valcourt 2026-06-02 · 201 m · Vendu 420 000 $ (4 050 $/m²) 103,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +30 174 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 423 970 $ Poids 75 % |
| 3 | 1280, boulevard des Érables, Valcourt 2025-12-18 · 193 m · Vendu 340 000 $ (3 282 $/m²) 103,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +24 614 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 369 285 $ Poids 67 % |
| 4 | 1330, boulevard des Érables, Valcourt 2025-09-03 · 196 m · Vendu 409 000 $ (3 822 $/m²) 107 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 899 $ · Ajust. superficie +22 170 $ · Ajust. âge −30 675 $ | 438 394 $ Poids 66 % |
| 5 | 964, rue Archambault, Valcourt 2025-10-15 · 576 m · Vendu 345 900 $ (3 276 $/m²) 105,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 052 $ · Ajust. superficie +21 291 $ · Ajust. âge +17 295 $ | 416 538 $ Poids 59 % |
| 6 | 1141, Place des Mélèzes, Valcourt 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (3 921 $/m²) 113,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +9 998 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 505 109 $ Poids 56 % |
| 7 | 986, rue Racine, Valcourt 2025-05-02 · 479 m · Vendu 360 000 $ (3 445 $/m²) 104,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +24 287 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 436 258 $ Poids 46 % |
| 8 | 707, Avenue Du Parc, Valcourt 2025-05-05 · 1.0 km · Vendu 305 000 $ (2 591 $/m²) 117,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 256 $ · Ajust. superficie +1 166 $ · Ajust. âge +25 925 $ | 359 347 $ Poids 41 % |
| 9 | 974, Place des Chênes, Valcourt 2026-02-02 · 957 m · Vendu 170 000 $ (1 714 $/m²) 99,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 948 $ · Ajust. superficie +16 623 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 212 471 $ Poids 40 % |
| 10 | 604, rue Desranleau, Valcourt 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (3 383 $/m²) 106,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +20 639 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 446 366 $ Poids 36 % |
| 11 | 1024, Place des Saules, Valcourt 2025-11-07 · 801 m · Vendu 317 128 $ (3 317 $/m²) 95,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 351 $ · Ajust. superficie +38 148 $ · Ajust. âge +31 713 $ | 416 340 $ Poids 35 % |
| 12 | 480, rue Desranleau, Valcourt 2025-12-18 · 1.5 km · Vendu 90 000 $ (711 $/m²) 126,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 987 $ · Ajust. superficie −2 844 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 104 143 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.