1041 Rue COUSINEAU · Valcourt
Valeur estimée
412 500 $
Unifamiliale · 3 568 $/m² · 115,6 m² · constr. 1992 · terrain 651,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
651,8 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 900 $
Rôle antérieur 197 600 $ +60.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
984085388400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 600 $
Valeur bâtiment
271 300 $
Rôle antérieur
197 600 $
ID provincial
42055984085388400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
342 950 $
$/m² médian
3 044
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Valcourt
Vaut plus que 64 % des 1 484 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 960, rue Langlois, Valcourt 2026-03-12 · 338 m · Vendu 400 000 $ (3 263 $/m²) 122,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −11 419 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 429 129 $ Poids 85 % |
| 2 | 1270, Boulevard des Érables, Valcourt 2026-06-02 · 219 m · Vendu 420 000 $ (4 050 $/m²) 103,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +24 098 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 422 094 $ Poids 81 % |
| 3 | 1280, boulevard des Érables, Valcourt 2025-12-18 · 209 m · Vendu 340 000 $ (3 282 $/m²) 103,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +19 691 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 367 763 $ Poids 73 % |
| 4 | 1330, boulevard des Érables, Valcourt 2025-09-03 · 202 m · Vendu 409 000 $ (3 822 $/m²) 107 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 899 $ · Ajust. superficie +16 436 $ · Ajust. âge −26 585 $ | 436 750 $ Poids 70 % |
| 5 | 964, rue Archambault, Valcourt 2025-10-15 · 596 m · Vendu 345 900 $ (3 276 $/m²) 105,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 052 $ · Ajust. superficie +16 378 $ · Ajust. âge +20 754 $ | 415 084 $ Poids 63 % |
| 6 | 1141, Place des Mélèzes, Valcourt 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (3 921 $/m²) 113,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +4 117 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 499 228 $ Poids 56 % |
| 7 | 986, rue Racine, Valcourt 2025-05-02 · 499 m · Vendu 360 000 $ (3 445 $/m²) 104,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +19 120 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 434 690 $ Poids 50 % |
| 8 | 974, Place des Chênes, Valcourt 2026-02-02 · 977 m · Vendu 170 000 $ (1 714 $/m²) 99,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 948 $ · Ajust. superficie +14 052 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 211 600 $ Poids 44 % |
| 9 | 707, Avenue Du Parc, Valcourt 2025-05-05 · 1.0 km · Vendu 305 000 $ (2 591 $/m²) 117,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 256 $ · Ajust. superficie −2 721 $ · Ajust. âge +28 975 $ | 358 510 $ Poids 40 % |
| 10 | 1024, Place des Saules, Valcourt 2025-11-07 · 821 m · Vendu 317 128 $ (3 317 $/m²) 95,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 351 $ · Ajust. superficie +33 172 $ · Ajust. âge +31 713 $ | 411 364 $ Poids 39 % |
| 11 | 604, rue Desranleau, Valcourt 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (3 383 $/m²) 106,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +15 564 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 441 291 $ Poids 38 % |
| 12 | 1040, Boulevard des Cyprès, Valcourt 2025-10-17 · 952 m · Vendu 335 000 $ (3 526 $/m²) 95 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +36 321 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 435 863 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.