1061 Rue COUSINEAU · Valcourt
Valeur estimée
475 000 $
Unifamiliale · 2 991 $/m² · 158,8 m² · constr. 1993 · terrain 1 148,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 148,8 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 000 $
Rôle antérieur 213 800 $ +60.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
984085909700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 900 $
Valeur bâtiment
283 100 $
Rôle antérieur
213 800 $
ID provincial
42055984085909700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
342 950 $
$/m² médian
3 044
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Valcourt
Vaut plus que 77 % des 1 484 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 881, Place Alcide-Gratton, Valcourt 2025-11-25 · 379 m · Vendu 510 000 $ (3 434 $/m²) 148,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +17 687 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 536 638 $ Poids 76 % |
| 2 | 915, boulevard des Érables, Valcourt 2025-12-15 · 391 m · Vendu 460 000 $ (2 521 $/m²) 182,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −29 868 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 516 952 $ Poids 58 % |
| 3 | 989, rue Langlois, Valcourt 2025-06-20 · 347 m · Vendu 475 000 $ (2 714 $/m²) 175 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −21 986 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 539 738 $ Poids 56 % |
| 4 | 1071, rue Cousineau, Valcourt 2025-02-04 · 23 m · Vendu 439 000 $ (2 464 $/m²) 178,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +82 102 $ · Ajust. superficie −23 896 $ · Ajust. âge −6 585 $ | 490 621 $ Poids 42 % |
| 5 | 881, rue Cousineau, Valcourt 2024-10-01 · 432 m · Vendu 645 000 $ (4 473 $/m²) 144,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +130 126 $ · Ajust. superficie +32 653 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 743 279 $ Poids 32 % |
| 6 | 991, rue Cousineau, Valcourt 2024-10-04 · 154 m · Vendu 440 000 $ (3 161 $/m²) 139,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie +30 977 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 566 345 $ Poids 31 % |
| 7 | 881, Place Alcide-Gratton, Valcourt 2024-07-12 · 379 m · Vendu 470 000 $ (3 165 $/m²) 148,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +77 352 $ · Ajust. superficie +16 300 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 528 402 $ Poids 28 % |
| 8 | 1298, rue St-Joseph, Valcourt 2025-09-09 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ (2 072 $/m²) 144,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +14 503 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 366 301 $ Poids 15 % |
| 9 | 9101, rue de la Montagne, Valcourt 2024-06-20 · 1.1 km · Vendu 293 000 $ (1 659 $/m²) 176,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +54 428 $ · Ajust. superficie −14 766 $ · Ajust. âge +29 300 $ | 361 962 $ Poids 14 % |
| 10 | 1125, rue Montcalm, Valcourt 2024-10-15 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (2 875 $/m²) 156,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie +3 307 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 589 093 $ Poids 11 % |
| 11 | 1149, rue Saint-Joseph, Valcourt 2024-08-23 · 1.6 km · Vendu 235 000 $ (1 240 $/m²) 189,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +46 716 $ · Ajust. superficie −19 036 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 286 181 $ Poids 6 % |
| 12 | 5578, chemin de l'Aéroport, Valcourt 2025-07-29 · 2.4 km · Vendu 512 000 $ (3 404 $/m²) 150,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 013 $ · Ajust. superficie +14 298 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 540 511 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.