1002 Rue COUSINEAU · Valcourt
Valeur estimée
434 400 $
Unifamiliale · 3 456 $/m² · 125,7 m² · constr. 2004 · terrain 1 295,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 295,8 m²
Frontage
33,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 500 $
Rôle antérieur 200 300 $ +62.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
984086303800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 200 $
Valeur bâtiment
264 300 $
Rôle antérieur
200 300 $
ID provincial
42055984086303800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 064
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Valcourt
Vaut plus que 70 % des 1 484 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 960, rue Langlois, Valcourt 2026-03-12 · 340 m · Vendu 400 000 $ (3 263 $/m²) 122,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +5 057 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 469 605 $ Poids 89 % |
| 2 | 1270, Boulevard des Érables, Valcourt 2026-06-02 · 193 m · Vendu 420 000 $ (4 050 $/m²) 103,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +44 552 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 467 748 $ Poids 59 % |
| 3 | 1330, boulevard des Érables, Valcourt 2025-09-03 · 150 m · Vendu 409 000 $ (3 822 $/m²) 107 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 899 $ · Ajust. superficie +35 740 $ · Ajust. âge −2 045 $ | 480 594 $ Poids 54 % |
| 4 | 1280, boulevard des Érables, Valcourt 2025-12-18 · 178 m · Vendu 340 000 $ (3 282 $/m²) 103,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +36 264 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 404 736 $ Poids 53 % |
| 5 | 881, Place Alcide-Gratton, Valcourt 2025-11-25 · 312 m · Vendu 510 000 $ (3 434 $/m²) 148,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −39 152 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 507 850 $ Poids 49 % |
| 6 | 1141, Place des Mélèzes, Valcourt 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (3 921 $/m²) 113,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +23 916 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 519 028 $ Poids 48 % |
| 7 | 964, rue Archambault, Valcourt 2025-10-15 · 615 m · Vendu 345 900 $ (3 276 $/m²) 105,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 052 $ · Ajust. superficie +32 919 $ · Ajust. âge +34 590 $ | 445 461 $ Poids 46 % |
| 8 | 707, Avenue Du Parc, Valcourt 2025-05-05 · 1.1 km · Vendu 305 000 $ (2 591 $/m²) 117,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 256 $ · Ajust. superficie +10 365 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 373 121 $ Poids 37 % |
| 9 | 986, rue Racine, Valcourt 2025-05-02 · 517 m · Vendu 360 000 $ (3 445 $/m²) 104,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +36 517 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 464 687 $ Poids 36 % |
| 10 | 991, rue Cousineau, Valcourt 2024-10-04 · 115 m · Vendu 440 000 $ (3 161 $/m²) 139,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie −21 336 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 538 232 $ Poids 33 % |
| 11 | 480, rue Desranleau, Valcourt 2025-12-18 · 1.5 km · Vendu 90 000 $ (711 $/m²) 126,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 987 $ · Ajust. superficie −320 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 106 667 $ Poids 32 % |
| 12 | 604, rue Desranleau, Valcourt 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (3 383 $/m²) 106,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +32 650 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 458 378 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.