1023 Rue BLANCHARD · Valcourt
Valeur estimée
397 600 $
Unifamiliale · 4 308 $/m² · 92,3 m² · constr. 1994 · terrain 696,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 100 $
Rôle antérieur 190 100 $ +61.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
984086458800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 800 $
Valeur bâtiment
257 300 $
Rôle antérieur
190 100 $
ID provincial
42055984086458800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
342 950 $
$/m² médian
3 044
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Valcourt
Vaut plus que 60 % des 1 484 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1290, boulevard des Érables, Valcourt 2026-05-28 · 167 m · Vendu 454 900 $ (4 939 $/m²) 92,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 736 $ · Ajust. superficie +494 $ · Ajust. âge −25 019 $ | 436 111 $ Poids 97 % |
| 2 | 891, rue Dépôt, Valcourt 2026-06-23 · 225 m · Vendu 565 000 $ (6 890 $/m²) 82 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +35 485 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 551 109 $ Poids 79 % |
| 3 | 1270, Boulevard des Érables, Valcourt 2026-06-02 · 205 m · Vendu 420 000 $ (4 050 $/m²) 103,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −23 086 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 379 110 $ Poids 76 % |
| 4 | 1280, boulevard des Érables, Valcourt 2025-12-18 · 185 m · Vendu 340 000 $ (3 282 $/m²) 103,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −18 542 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 332 929 $ Poids 68 % |
| 5 | 1121, Place des Lilas, Valcourt 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (3 716 $/m²) 91,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 486 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 375 486 $ Poids 59 % |
| 6 | 1024, Place des Saules, Valcourt 2025-11-07 · 876 m · Vendu 317 128 $ (3 317 $/m²) 95,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 351 $ · Ajust. superficie −5 473 $ · Ajust. âge +31 713 $ | 372 718 $ Poids 59 % |
| 7 | 974, Place des Chênes, Valcourt 2026-02-02 · 1.0 km · Vendu 170 000 $ (1 714 $/m²) 99,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 948 $ · Ajust. superficie −5 912 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 193 335 $ Poids 52 % |
| 8 | 1330, boulevard des Érables, Valcourt 2025-09-03 · 120 m · Vendu 409 000 $ (3 822 $/m²) 107 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 899 $ · Ajust. superficie −28 095 $ · Ajust. âge −22 495 $ | 396 309 $ Poids 52 % |
| 9 | 1040, Boulevard des Cyprès, Valcourt 2025-10-17 · 1.0 km · Vendu 335 000 $ (3 526 $/m²) 95 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −4 761 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 394 781 $ Poids 51 % |
| 10 | 964, rue Archambault, Valcourt 2025-10-15 · 657 m · Vendu 345 900 $ (3 276 $/m²) 105,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 052 $ · Ajust. superficie −21 783 $ · Ajust. âge +24 213 $ | 380 382 $ Poids 49 % |
| 11 | 1141, Place des Cormiers, Valcourt 2025-08-25 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (3 365 $/m²) 95,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −4 711 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 373 713 $ Poids 46 % |
| 12 | 986, rue Racine, Valcourt 2025-05-02 · 559 m · Vendu 360 000 $ (3 445 $/m²) 104,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie −21 014 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 398 156 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.