1033 Rue BLANCHARD · Valcourt
Valeur estimée
405 700 $
Unifamiliale · 2 078 $/m² · 195,2 m² · constr. 1988 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 500 $
Rôle antérieur 207 800 $ +63.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
984086587000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 800 $
Valeur bâtiment
290 700 $
Rôle antérieur
207 800 $
ID provincial
42055984086587000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
345 900 $
$/m² médian
3 097
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Valcourt
Vaut plus que 62 % des 1 484 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 881, place André-Marcoux, Valcourt 2026-06-08 · 277 m · Vendu 380 000 $ (1 880 $/m²) 202,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −6 487 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 340 305 $ Poids 94 % |
| 2 | 1340, Boulevard des Érables, Valcourt 2025-12-15 · 141 m · Vendu 419 600 $ (2 074 $/m²) 202,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 235 $ · Ajust. superficie −7 363 $ · Ajust. âge −16 784 $ | 432 688 $ Poids 86 % |
| 3 | 915, boulevard des Érables, Valcourt 2025-12-15 · 362 m · Vendu 460 000 $ (2 521 $/m²) 182,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +16 005 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 553 626 $ Poids 78 % |
| 4 | 965, rue Racine, Valcourt 2025-11-18 · 520 m · Vendu 113 595 $ (564 $/m²) 201,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +10 513 $ · Ajust. superficie −1 721 $ · Ajust. âge +2 840 $ | 125 227 $ Poids 75 % |
| 5 | 1065, rue Racine, Valcourt 2025-12-09 · 653 m · Vendu 370 000 $ (1 841 $/m²) 201 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie −5 338 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 401 195 $ Poids 72 % |
| 6 | 989, rue Langlois, Valcourt 2025-06-20 · 346 m · Vendu 475 000 $ (2 714 $/m²) 175 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +27 414 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 579 638 $ Poids 56 % |
| 7 | 1071, rue Cousineau, Valcourt 2025-02-04 · 86 m · Vendu 439 000 $ (2 464 $/m²) 178,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +82 102 $ · Ajust. superficie +20 940 $ · Ajust. âge −17 560 $ | 524 482 $ Poids 48 % |
| 8 | 9101, rue de la Montagne, Valcourt 2024-06-20 · 1.2 km · Vendu 293 000 $ (1 659 $/m²) 176,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +54 428 $ · Ajust. superficie +15 430 $ · Ajust. âge +29 300 $ | 392 158 $ Poids 14 % |
| 9 | 1149, rue Saint-Joseph, Valcourt 2024-08-23 · 1.6 km · Vendu 235 000 $ (1 240 $/m²) 189,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +46 716 $ · Ajust. superficie +3 534 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 308 751 $ Poids 11 % |
| 10 | 1125, rue Montcalm, Valcourt 2024-10-15 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (2 875 $/m²) 156,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie +55 639 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 641 425 $ Poids 6 % |
| 11 | 5540, chemin de l'Aéroport, Valcourt 2024-08-08 · 2.1 km · Vendu 283 500 $ (1 451 $/m²) 195,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +56 358 $ · Ajust. superficie −145 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 368 063 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.