1043 Rue BLANCHARD · Valcourt
Valeur estimée
437 200 $
Unifamiliale · 3 581 $/m² · 122,1 m² · constr. 1993 · terrain 766,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,6 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 100 $
Rôle antérieur 210 600 $ +73.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
984086735200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 800 $
Valeur bâtiment
312 300 $
Rôle antérieur
210 600 $
ID provincial
42055984086735200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
345 900 $
$/m² médian
3 097
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Valcourt
Vaut plus que 70 % des 1 484 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 960, rue Langlois, Valcourt 2026-03-12 · 387 m · Vendu 400 000 $ (3 263 $/m²) 122,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −816 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 441 732 $ Poids 89 % |
| 2 | 1270, Boulevard des Érables, Valcourt 2026-06-02 · 234 m · Vendu 420 000 $ (4 050 $/m²) 103,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +37 261 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 437 357 $ Poids 67 % |
| 3 | 1330, boulevard des Érables, Valcourt 2025-09-03 · 165 m · Vendu 409 000 $ (3 822 $/m²) 107 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 899 $ · Ajust. superficie +28 859 $ · Ajust. âge −24 540 $ | 451 218 $ Poids 61 % |
| 4 | 1280, boulevard des Érables, Valcourt 2025-12-18 · 217 m · Vendu 340 000 $ (3 282 $/m²) 103,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +30 357 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 380 129 $ Poids 60 % |
| 5 | 964, rue Archambault, Valcourt 2025-10-15 · 659 m · Vendu 345 900 $ (3 276 $/m²) 105,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 052 $ · Ajust. superficie +27 023 $ · Ajust. âge +22 484 $ | 427 459 $ Poids 51 % |
| 6 | 1141, Place des Mélèzes, Valcourt 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (3 921 $/m²) 113,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +16 859 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 511 970 $ Poids 49 % |
| 7 | 986, rue Racine, Valcourt 2025-05-02 · 562 m · Vendu 360 000 $ (3 445 $/m²) 104,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +30 316 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 447 686 $ Poids 40 % |
| 8 | 707, Avenue Du Parc, Valcourt 2025-05-05 · 1.1 km · Vendu 305 000 $ (2 591 $/m²) 117,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 256 $ · Ajust. superficie +5 701 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 368 457 $ Poids 37 % |
| 9 | 974, Place des Chênes, Valcourt 2026-02-02 · 1.0 km · Vendu 170 000 $ (1 714 $/m²) 99,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 948 $ · Ajust. superficie +19 622 $ · Ajust. âge +14 450 $ | 218 020 $ Poids 33 % |
| 10 | 604, rue Desranleau, Valcourt 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (3 383 $/m²) 106,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +26 560 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 452 287 $ Poids 30 % |
| 11 | 991, rue Cousineau, Valcourt 2024-10-04 · 160 m · Vendu 440 000 $ (3 161 $/m²) 139,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie −27 026 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 508 342 $ Poids 29 % |
| 12 | 480, rue Desranleau, Valcourt 2025-12-18 · 1.6 km · Vendu 90 000 $ (711 $/m²) 126,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 987 $ · Ajust. superficie −1 600 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 105 387 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.