1075 Rue BISSONNETTE · Valcourt
Valeur estimée
573 500 $
Unifamiliale · 3 253 $/m² · 176,3 m² · constr. 2024 · terrain 2 014,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 014,2 m²
Frontage
27,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 500 $
Rôle antérieur 335 900 $ +67.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
984171370100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 200 $
Valeur bâtiment
465 300 $
Rôle antérieur
335 900 $
ID provincial
42055984171370100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
352 450 $
$/m² médian
3 269
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Valcourt
Vaut plus que 85 % des 1 484 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 915, boulevard des Érables, Valcourt 2025-12-15 · 506 m · Vendu 460 000 $ (2 521 $/m²) 182,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −7 814 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 539 007 $ Poids 77 % |
| 2 | 881, place André-Marcoux, Valcourt 2026-06-08 · 307 m · Vendu 380 000 $ (1 880 $/m²) 202,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −24 255 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 373 836 $ Poids 67 % |
| 3 | 1340, Boulevard des Érables, Valcourt 2025-12-15 · 320 m · Vendu 419 600 $ (2 074 $/m²) 202,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 235 $ · Ajust. superficie −26 964 $ · Ajust. âge +41 960 $ | 471 831 $ Poids 59 % |
| 4 | 989, rue Langlois, Valcourt 2025-06-20 · 608 m · Vendu 475 000 $ (2 714 $/m²) 175 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +1 764 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 563 488 $ Poids 59 % |
| 5 | 881, Place Alcide-Gratton, Valcourt 2025-11-25 · 396 m · Vendu 510 000 $ (3 434 $/m²) 148,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +47 737 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 645 739 $ Poids 54 % |
| 6 | 965, rue Racine, Valcourt 2025-11-18 · 746 m · Vendu 113 595 $ (564 $/m²) 201,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +10 513 $ · Ajust. superficie −7 054 $ · Ajust. âge +11 360 $ | 128 414 $ Poids 49 % |
| 7 | 1071, rue Cousineau, Valcourt 2025-02-04 · 532 m · Vendu 439 000 $ (2 464 $/m²) 178,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +82 102 $ · Ajust. superficie −2 340 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 562 661 $ Poids 48 % |
| 8 | 1065, rue Racine, Valcourt 2025-12-09 · 948 m · Vendu 370 000 $ (1 841 $/m²) 201 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie −22 734 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 417 100 $ Poids 43 % |
| 9 | 881, rue Cousineau, Valcourt 2024-10-01 · 475 m · Vendu 645 000 $ (4 473 $/m²) 144,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +130 126 $ · Ajust. superficie +71 791 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 856 592 $ Poids 21 % |
| 10 | 881, Place Alcide-Gratton, Valcourt 2024-07-12 · 396 m · Vendu 470 000 $ (3 165 $/m²) 148,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +77 352 $ · Ajust. superficie +43 993 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 628 946 $ Poids 20 % |
| 11 | 1212, rue Montcalm, Valcourt 2026-07-02 · 2.1 km · Vendu 450 000 $ (2 892 $/m²) 155,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 933 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 524 933 $ Poids 12 % |
| 12 | 9101, rue de la Montagne, Valcourt 2024-06-20 · 1.6 km · Vendu 293 000 $ (1 659 $/m²) 176,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +54 428 $ · Ajust. superficie −249 $ · Ajust. âge +29 300 $ | 376 479 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.