1130 Rue DENIS-V.-ALLAIRE · Valcourt
Valeur estimée
531 500 $
Unifamiliale · 2 908 $/m² · 182,8 m² · constr. 2024 · terrain 1 279,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 279,7 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 900 $
Rôle antérieur 318 000 $ +60.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
984181717900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 600 $
Valeur bâtiment
445 300 $
Rôle antérieur
318 000 $
ID provincial
42055984181717900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
342 950 $
$/m² médian
3 276
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Valcourt
Vaut plus que 81 % des 1 484 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 881, place André-Marcoux, Valcourt 2026-06-08 · 443 m · Vendu 380 000 $ (1 880 $/m²) 202,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −18 144 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 379 947 $ Poids 76 % |
| 2 | 915, boulevard des Érables, Valcourt 2025-12-15 · 647 m · Vendu 460 000 $ (2 521 $/m²) 182,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +378 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 547 198 $ Poids 73 % |
| 3 | 1340, Boulevard des Érables, Valcourt 2025-12-15 · 410 m · Vendu 419 600 $ (2 074 $/m²) 202,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 235 $ · Ajust. superficie −20 223 $ · Ajust. âge +41 960 $ | 478 572 $ Poids 68 % |
| 4 | 989, rue Langlois, Valcourt 2025-06-20 · 735 m · Vendu 475 000 $ (2 714 $/m²) 175 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +10 586 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 572 309 $ Poids 53 % |
| 5 | 965, rue Racine, Valcourt 2025-11-18 · 885 m · Vendu 113 595 $ (564 $/m²) 201,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +10 513 $ · Ajust. superficie −5 220 $ · Ajust. âge +11 360 $ | 130 248 $ Poids 51 % |
| 6 | 1071, rue Cousineau, Valcourt 2025-02-04 · 587 m · Vendu 439 000 $ (2 464 $/m²) 178,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +82 102 $ · Ajust. superficie +5 666 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 570 668 $ Poids 46 % |
| 7 | 1065, rue Racine, Valcourt 2025-12-09 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (1 841 $/m²) 201 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie −16 751 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 423 083 $ Poids 45 % |
| 8 | 881, Place Alcide-Gratton, Valcourt 2025-11-25 · 539 m · Vendu 510 000 $ (3 434 $/m²) 148,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +58 899 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 656 900 $ Poids 43 % |
| 9 | 881, Place Alcide-Gratton, Valcourt 2024-07-12 · 539 m · Vendu 470 000 $ (3 165 $/m²) 148,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +77 352 $ · Ajust. superficie +54 279 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 639 232 $ Poids 16 % |
| 10 | 9101, rue de la Montagne, Valcourt 2024-06-20 · 1.7 km · Vendu 293 000 $ (1 659 $/m²) 176,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +54 428 $ · Ajust. superficie +5 143 $ · Ajust. âge +29 300 $ | 381 871 $ Poids 9 % |
| 11 | 1149, rue Saint-Joseph, Valcourt 2024-08-23 · 1.9 km · Vendu 235 000 $ (1 240 $/m²) 189,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +46 716 $ · Ajust. superficie −4 154 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 301 062 $ Poids 7 % |
| 12 | 1125, rue Montcalm, Valcourt 2024-10-15 · 2.0 km · Vendu 450 000 $ (2 875 $/m²) 156,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie +37 812 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 623 597 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.