2583 Montée GAGNON · Valcourt
Valeur estimée
316 900 $
Unifamiliale · 3 393 $/m² · 93,4 m² · constr. 1975 · terrain 2 789,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 789,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 700 $
Rôle antérieur 146 900 $ +50.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
003605186900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 400 $
Valeur bâtiment
185 300 $
Rôle antérieur
146 900 $
ID provincial
42060003605186900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 263
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Valcourt
Vaut plus que 28 % des 1 484 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1111, Route 243, Valcourt 2024-07-05 · 1.6 km · Vendu 161 390 $ (1 662 $/m²) 97,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 561 $ · Ajust. superficie −3 075 $ · Ajust. âge −7 263 $ | 177 614 $ Poids 9 % |
| 2 | 1155, Route 243, Valcourt 2026-06-25 · 2.3 km · Vendu 428 000 $ (3 859 $/m²) 110,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 397 $ · Ajust. superficie −33 769 $ · Ajust. âge −23 540 $ | 376 088 $ Poids 5 % |
| 3 | 300, Rang 11, Bonsecours 2026-05-04 · 2.8 km · Vendu 441 000 $ (4 168 $/m²) 105,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie −25 843 $ · Ajust. âge +8 820 $ | 429 538 $ Poids 2 % |
| 4 | 4041, rue Carpentier, Valcourt 2025-01-13 · 2.5 km · Vendu 225 000 $ (2 768 $/m²) 81,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie +16 744 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 280 401 $ Poids 2 % |
| 5 | 5610, chemin de l'Aéroport, Valcourt 2024-11-01 · 2.9 km · Vendu 81 472 $ (754 $/m²) 108 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 893 $ · Ajust. superficie −5 507 $ · Ajust. âge −1 629 $ | 90 228 $ Poids 1 % |
| 6 | 2480, rue Principale, Lawrenceville 2025-05-16 · 3.1 km · Vendu 401 000 $ (4 674 $/m²) 85,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 834 $ · Ajust. superficie +17 760 $ · Ajust. âge −26 065 $ | 428 529 $ Poids 1 % |
| 7 | 5516, Chemin de l'Aéroport, Valcourt 2026-03-17 · 3.8 km · Vendu 177 200 $ (1 741 $/m²) 101,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 533 $ · Ajust. superficie −7 311 $ · Ajust. âge +16 834 $ | 200 256 $ Poids 0 % |
| 8 | 1040, Boulevard des Cyprès, Valcourt 2025-10-17 · 3.8 km · Vendu 335 000 $ (3 526 $/m²) 95 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −2 821 $ · Ajust. âge +8 375 $ | 371 596 $ Poids 0 % |
| 9 | 1141, Place des Cormiers, Valcourt 2025-08-25 · 3.9 km · Vendu 320 000 $ (3 365 $/m²) 95,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −2 860 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 351 564 $ Poids 0 % |
| 10 | 1121, Place des Lilas, Valcourt 2026-08-11 · 3.9 km · Vendu 340 000 $ (3 716 $/m²) 91,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 530 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 348 630 $ Poids 0 % |
| 11 | 1142, Place des Cormiers, Valcourt 2025-09-18 · 3.9 km · Vendu 310 000 $ (3 861 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +25 286 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 367 112 $ Poids 0 % |
| 12 | 1152, Place des Cormiers, Valcourt 2024-09-27 · 3.9 km · Vendu 300 000 $ (3 371 $/m²) 89 m² · constr. 1973 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +7 416 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 370 940 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.