2585 Montée GAGNON · Valcourt
Valeur estimée
454 300 $
Unifamiliale · 2 059 $/m² · 220,6 m² · constr. 1975 · terrain 2 808,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 808,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 900 $
Rôle antérieur 138 700 $ +168.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
003605199400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 500 $
Valeur bâtiment
336 400 $
Rôle antérieur
138 700 $
ID provincial
42060003605199400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 263
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Valcourt
Vaut plus que 73 % des 1 484 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5693, chemin de l'Aéroport, Valcourt 2026-04-17 · 2.4 km · Vendu 775 000 $ (3 547 $/m²) 218,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie +3 724 $ · Ajust. âge +0 $ | 810 188 $ Poids 8 % |
| 2 | 110, Route 243, Racine 2024-08-30 · 1.9 km · Vendu 379 500 $ (1 972 $/m²) 192,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +75 442 $ · Ajust. superficie +27 812 $ · Ajust. âge +18 975 $ | 501 728 $ Poids 6 % |
| 3 | 1161, Route 243, Valcourt 2025-06-19 · 2.5 km · Vendu 439 000 $ (2 147 $/m²) 204,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 251 $ · Ajust. superficie +17 281 $ · Ajust. âge −10 975 $ | 481 557 $ Poids 4 % |
| 4 | 9101, rue de la Montagne, Valcourt 2024-06-20 · 3.1 km · Vendu 293 000 $ (1 659 $/m²) 176,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +54 428 $ · Ajust. superficie +36 501 $ · Ajust. âge +29 300 $ | 413 228 $ Poids 0 % |
| 5 | 5540, chemin de l'Aéroport, Valcourt 2024-08-08 · 3.6 km · Vendu 283 500 $ (1 451 $/m²) 195,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +56 358 $ · Ajust. superficie +18 281 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 386 489 $ Poids 0 % |
| 6 | 1065, rue Racine, Valcourt 2025-12-09 · 4.0 km · Vendu 370 000 $ (1 841 $/m²) 201 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +18 040 $ · Ajust. âge −20 350 $ | 400 524 $ Poids 0 % |
| 7 | 965, rue Racine, Valcourt 2025-11-18 · 4.2 km · Vendu 113 595 $ (564 $/m²) 201,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +10 513 $ · Ajust. superficie +5 446 $ · Ajust. âge −4 544 $ | 125 010 $ Poids 0 % |
| 8 | 1340, Boulevard des Érables, Valcourt 2025-12-15 · 4.4 km · Vendu 419 600 $ (2 074 $/m²) 202,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 235 $ · Ajust. superficie +18 978 $ · Ajust. âge −41 960 $ | 433 854 $ Poids 0 % |
| 9 | 1071, rue Cousineau, Valcourt 2025-02-04 · 4.2 km · Vendu 439 000 $ (2 464 $/m²) 178,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +82 102 $ · Ajust. superficie +52 227 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 529 429 $ Poids 0 % |
| 10 | 881, place André-Marcoux, Valcourt 2026-06-08 · 4.4 km · Vendu 380 000 $ (1 880 $/m²) 202,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +17 392 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 364 184 $ Poids 0 % |
| 11 | 915, boulevard des Érables, Valcourt 2025-12-15 · 4.3 km · Vendu 460 000 $ (2 521 $/m²) 182,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +48 016 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 555 737 $ Poids 0 % |
| 12 | 1149, rue Saint-Joseph, Valcourt 2024-08-23 · 4.2 km · Vendu 235 000 $ (1 240 $/m²) 189,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +46 716 $ · Ajust. superficie +19 284 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 324 500 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.