2587 Montée GAGNON · Valcourt
Valeur estimée
218 300 $
Unifamiliale · 2 675 $/m² · 81,6 m² · constr. 1975 · terrain 2 795,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 795,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
176 000 $
Rôle antérieur 121 200 $ +45.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
003606143400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 900 $
Valeur bâtiment
138 100 $
Rôle antérieur
121 200 $
ID provincial
42060003606143400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
245 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
167 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±105.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 180
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Valcourt
Vaut plus que 16 % des 1 484 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1111, Route 243, Valcourt 2024-07-05 · 1.6 km · Vendu 161 390 $ (1 662 $/m²) 97,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 561 $ · Ajust. superficie −12 881 $ · Ajust. âge −7 263 $ | 167 808 $ Poids 5 % |
| 2 | 4041, rue Carpentier, Valcourt 2025-01-13 · 2.5 km · Vendu 225 000 $ (2 768 $/m²) 81,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie +415 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 264 072 $ Poids 3 % |
| 3 | 2480, rue Principale, Lawrenceville 2025-05-16 · 3.2 km · Vendu 401 000 $ (4 674 $/m²) 85,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 834 $ · Ajust. superficie −9 815 $ · Ajust. âge −26 065 $ | 400 955 $ Poids 1 % |
| 4 | 1142, Place des Cormiers, Valcourt 2025-09-18 · 3.8 km · Vendu 310 000 $ (3 861 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +2 509 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 344 335 $ Poids 0 % |
| 5 | 1121, Place des Lilas, Valcourt 2026-08-11 · 3.9 km · Vendu 340 000 $ (3 716 $/m²) 91,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 393 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 326 707 $ Poids 0 % |
| 6 | 1040, Boulevard des Cyprès, Valcourt 2025-10-17 · 3.8 km · Vendu 335 000 $ (3 526 $/m²) 95 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −23 626 $ · Ajust. âge +8 375 $ | 350 791 $ Poids 0 % |
| 7 | 1141, Place des Cormiers, Valcourt 2025-08-25 · 3.8 km · Vendu 320 000 $ (3 365 $/m²) 95,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −22 713 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 331 711 $ Poids 0 % |
| 8 | 1152, Place des Cormiers, Valcourt 2024-09-27 · 3.8 km · Vendu 300 000 $ (3 371 $/m²) 89 m² · constr. 1973 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie −12 472 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 351 052 $ Poids 0 % |
| 9 | 593, Avenue du Parc, Valcourt 2025-01-23 · 4.0 km · Vendu 325 000 $ (3 806 $/m²) 85,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie −7 231 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 386 608 $ Poids 0 % |
| 10 | 508, rue Éthier, Valcourt 2025-10-03 · 4.1 km · Vendu 300 000 $ (3 308 $/m²) 90,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −15 050 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 309 749 $ Poids 0 % |
| 11 | 1024, Place des Saules, Valcourt 2025-11-07 · 4.1 km · Vendu 317 128 $ (3 317 $/m²) 95,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 351 $ · Ajust. superficie −23 221 $ · Ajust. âge +7 928 $ | 331 186 $ Poids 0 % |
| 12 | 1290, boulevard des Érables, Valcourt 2026-05-28 · 4.3 km · Vendu 454 900 $ (4 939 $/m²) 92,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 736 $ · Ajust. superficie −25 931 $ · Ajust. âge −45 490 $ | 389 215 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.