2042 2E RANG · Valcourt
Valeur estimée
359 500 $
Unifamiliale · 1 502 $/m² · 239,3 m² · constr. 1880 · terrain 2 455,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 455,5 m²
Frontage
73,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 100 $
Rôle antérieur 180 000 $ +49.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
003834982900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 200 $
Valeur bâtiment
220 900 $
Rôle antérieur
180 000 $
ID provincial
42060003834982900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
364 625 $
$/m² médian
3 064
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Valcourt
Vaut plus que 41 % des 1 484 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, Route 243, Racine 2024-08-30 · 166 m · Vendu 379 500 $ (1 972 $/m²) 192,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +75 442 $ · Ajust. superficie +46 254 $ · Ajust. âge −37 950 $ | 463 246 $ Poids 20 % |
| 2 | 1065, rue Racine, Valcourt 2025-12-09 · 2.7 km · Vendu 370 000 $ (1 841 $/m²) 201 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +35 251 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 401 085 $ Poids 2 % |
| 3 | 965, rue Racine, Valcourt 2025-11-18 · 2.8 km · Vendu 113 595 $ (564 $/m²) 201,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +10 513 $ · Ajust. superficie +10 722 $ · Ajust. âge −11 359 $ | 123 471 $ Poids 2 % |
| 4 | 1340, Boulevard des Érables, Valcourt 2025-12-15 · 2.9 km · Vendu 419 600 $ (2 074 $/m²) 202,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 235 $ · Ajust. superficie +38 372 $ · Ajust. âge −41 960 $ | 453 247 $ Poids 2 % |
| 5 | 881, place André-Marcoux, Valcourt 2026-06-08 · 3.0 km · Vendu 380 000 $ (1 880 $/m²) 202,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +34 973 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 381 764 $ Poids 1 % |
| 6 | 593, rue des Érables, Valcourt 2025-08-08 · 3.3 km · Vendu 460 000 $ (1 797 $/m²) 256 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −15 004 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 436 981 $ Poids 1 % |
| 7 | 5693, chemin de l'Aéroport, Valcourt 2026-04-17 · 3.4 km · Vendu 775 000 $ (3 547 $/m²) 218,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie +36 888 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 765 852 $ Poids 1 % |
| 8 | 5540, chemin de l'Aéroport, Valcourt 2024-08-08 · 3.0 km · Vendu 283 500 $ (1 451 $/m²) 195,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +56 358 $ · Ajust. superficie +31 847 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 704 $ Poids 0 % |
| 9 | 1161, Route 243, Valcourt 2025-06-19 · 3.9 km · Vendu 439 000 $ (2 147 $/m²) 204,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 251 $ · Ajust. superficie +37 353 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 468 703 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.