9157 Rue MONTAGNE · Valcourt
Valeur estimée
339 500 $
Autre · terrain 623,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
623,9 m²
Frontage
25 m
CUBF
4834
Usage
Station de contrôle de la pression de l’eau
Valeur au rôle 2026 — composition
8 200 $
Rôle antérieur 6 000 $ +36.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
003923591600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 200 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
6 000 $
ID provincial
42060003923591600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 028
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Valcourt
Vaut plus que 34 % des 1 484 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 343, Route du 1er Rang, Racine 2025-12-17 · 1.5 km · Vendu 1 260 000 $ Ajust. marché +111 812 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 371 812 $ Poids 23 % |
| 2 | 110, Route 243, Racine 2024-08-30 · 936 m · Vendu 379 500 $ (1 972 $/m²) 192,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +75 442 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 942 $ Poids 17 % |
| 3 | 3064, 3ième Rang Sud, Valcourt 2024-12-20 · 1.4 km · Vendu 240 000 $ (2 294 $/m²) 104,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 035 $ Poids 15 % |
| 4 | 9101, rue de la Montagne, Valcourt 2024-06-20 · 1.1 km · Vendu 293 000 $ (1 659 $/m²) 176,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +54 428 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 347 428 $ Poids 12 % |
| 5 | 1290, boulevard des Érables, Valcourt 2026-05-28 · 2.1 km · Vendu 454 900 $ (4 939 $/m²) 92,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 736 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 636 $ Poids 10 % |
| 6 | 1270, Boulevard des Érables, Valcourt 2026-06-02 · 2.1 km · Vendu 420 000 $ (4 050 $/m²) 103,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 296 $ Poids 9 % |
| 7 | 1065, rue Racine, Valcourt 2025-12-09 · 2.1 km · Vendu 370 000 $ (1 841 $/m²) 201 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 834 $ Poids 9 % |
| 8 | 1340, Boulevard des Érables, Valcourt 2025-12-15 · 2.1 km · Vendu 419 600 $ (2 074 $/m²) 202,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 235 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 456 835 $ Poids 9 % |
| 9 | 1070-1072, rue Denis-V.-Allaire, Valcourt 2026-07-06 · 2.2 km · Vendu 79 060 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 79 060 $ Poids 9 % |
| 10 | 960, rue Langlois, Valcourt 2026-03-12 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ (3 263 $/m²) 122,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 548 $ Poids 9 % |
| 11 | 1280, boulevard des Érables, Valcourt 2025-12-18 · 2.1 km · Vendu 340 000 $ (3 282 $/m²) 103,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 172 $ Poids 9 % |
| 12 | 891, rue Dépôt, Valcourt 2026-06-23 · 2.2 km · Vendu 565 000 $ (6 890 $/m²) 82 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 124 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.