2004 2E RANG · Valcourt
Valeur estimée
395 700 $
Unifamiliale · 3 864 $/m² · 102,4 m² · constr. 1972 · terrain 2 787,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,1 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 200 $
Rôle antérieur 209 200 $ +47.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
003932601400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 900 $
Valeur bâtiment
271 300 $
Rôle antérieur
209 200 $
ID provincial
42060003932601400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 028
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Valcourt
Vaut plus que 59 % des 1 484 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3064, 3ième Rang Sud, Valcourt 2024-12-20 · 1.5 km · Vendu 240 000 $ (2 294 $/m²) 104,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie −2 524 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 259 511 $ Poids 17 % |
| 2 | 1270, Boulevard des Érables, Valcourt 2026-06-02 · 2.3 km · Vendu 420 000 $ (4 050 $/m²) 103,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −2 633 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 380 663 $ Poids 10 % |
| 3 | 1280, boulevard des Érables, Valcourt 2025-12-18 · 2.3 km · Vendu 340 000 $ (3 282 $/m²) 103,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −1 969 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 334 202 $ Poids 9 % |
| 4 | 1290, boulevard des Érables, Valcourt 2026-05-28 · 2.2 km · Vendu 454 900 $ (4 939 $/m²) 92,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 736 $ · Ajust. superficie +25 437 $ · Ajust. âge −45 490 $ | 440 583 $ Poids 9 % |
| 5 | 1330, boulevard des Érables, Valcourt 2025-09-03 · 2.2 km · Vendu 409 000 $ (3 822 $/m²) 107 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 899 $ · Ajust. superficie −8 792 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 397 207 $ Poids 8 % |
| 6 | 964, rue Archambault, Valcourt 2025-10-15 · 2.3 km · Vendu 345 900 $ (3 276 $/m²) 105,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 052 $ · Ajust. superficie −5 241 $ · Ajust. âge −13 836 $ | 358 875 $ Poids 7 % |
| 7 | 1040, Boulevard des Cyprès, Valcourt 2025-10-17 · 2.3 km · Vendu 335 000 $ (3 526 $/m²) 95 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +13 047 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 382 439 $ Poids 7 % |
| 8 | 986, rue Racine, Valcourt 2025-05-02 · 2.3 km · Vendu 360 000 $ (3 445 $/m²) 104,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie −3 617 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 375 953 $ Poids 6 % |
| 9 | 1141, Place des Cormiers, Valcourt 2025-08-25 · 2.3 km · Vendu 320 000 $ (3 365 $/m²) 95,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +12 282 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 361 906 $ Poids 6 % |
| 10 | 1121, Place des Lilas, Valcourt 2026-08-11 · 2.4 km · Vendu 340 000 $ (3 716 $/m²) 91,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 251 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 251 $ Poids 6 % |
| 11 | 992, rue Cousineau, Valcourt 2024-10-11 · 2.1 km · Vendu 359 000 $ (3 678 $/m²) 97,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +72 427 $ · Ajust. superficie +8 828 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 404 355 $ Poids 6 % |
| 12 | 1141, Place des Mélèzes, Valcourt 2026-05-14 · 2.5 km · Vendu 445 000 $ (3 921 $/m²) 113,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −21 760 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 433 301 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.