9159 Rue MONTAGNE · Valcourt
Valeur estimée
326 900 $
Unifamiliale · 2 726 $/m² · 119,9 m² · constr. 1974 · terrain 2 261,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 261,3 m²
Frontage
92,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 200 $
Rôle antérieur 137 200 $ +51.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
003933180800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 600 $
Valeur bâtiment
173 600 $
Rôle antérieur
137 200 $
ID provincial
42060003933180800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 028
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Valcourt
Vaut plus que 31 % des 1 484 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3064, 3ième Rang Sud, Valcourt 2024-12-20 · 1.4 km · Vendu 240 000 $ (2 294 $/m²) 104,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie +17 553 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 280 787 $ Poids 16 % |
| 2 | 960, rue Langlois, Valcourt 2026-03-12 · 2.2 km · Vendu 400 000 $ (3 263 $/m²) 122,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −4 405 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 400 143 $ Poids 11 % |
| 3 | 1270, Boulevard des Érables, Valcourt 2026-06-02 · 2.2 km · Vendu 420 000 $ (4 050 $/m²) 103,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +32 806 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 416 102 $ Poids 9 % |
| 4 | 1330, boulevard des Érables, Valcourt 2025-09-03 · 2.1 km · Vendu 409 000 $ (3 822 $/m²) 107 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 899 $ · Ajust. superficie +24 655 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 430 654 $ Poids 9 % |
| 5 | 1280, boulevard des Érables, Valcourt 2025-12-18 · 2.2 km · Vendu 340 000 $ (3 282 $/m²) 103,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +26 747 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 362 919 $ Poids 8 % |
| 6 | 964, rue Archambault, Valcourt 2025-10-15 · 2.2 km · Vendu 345 900 $ (3 276 $/m²) 105,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 052 $ · Ajust. superficie +23 420 $ · Ajust. âge −10 377 $ | 390 995 $ Poids 7 % |
| 7 | 1141, Place des Mélèzes, Valcourt 2026-05-14 · 2.4 km · Vendu 445 000 $ (3 921 $/m²) 113,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +12 546 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 472 058 $ Poids 7 % |
| 8 | 707, Avenue Du Parc, Valcourt 2025-05-05 · 2.3 km · Vendu 305 000 $ (2 591 $/m²) 117,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 256 $ · Ajust. superficie +2 850 $ · Ajust. âge +1 525 $ | 336 631 $ Poids 6 % |
| 9 | 986, rue Racine, Valcourt 2025-05-02 · 2.2 km · Vendu 360 000 $ (3 445 $/m²) 104,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +26 526 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 409 697 $ Poids 6 % |
| 10 | 991, rue Cousineau, Valcourt 2024-10-04 · 2.0 km · Vendu 440 000 $ (3 161 $/m²) 139,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie −30 503 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 463 065 $ Poids 4 % |
| 11 | 1036, rue Racine, Valcourt 2024-10-02 · 2.2 km · Vendu 60 000 $ (572 $/m²) 104,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +4 290 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 73 095 $ Poids 4 % |
| 12 | 992, rue Cousineau, Valcourt 2024-10-11 · 2.0 km · Vendu 359 000 $ (3 678 $/m²) 97,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +72 427 $ · Ajust. superficie +41 013 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 436 540 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.