3097 3E RANG S · Valcourt
Valeur estimée
463 200 $
Unifamiliale · 3 352 $/m² · 138,2 m² · constr. 1961 · terrain 10 660,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 660,9 m²
Frontage
213,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 900 $
Rôle antérieur 270 500 $ +20.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
004126285700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 100 $
Valeur bâtiment
264 800 $
Rôle antérieur
270 500 $
ID provincial
42060004126285700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
419 600 $
$/m² médian
3 282
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Valcourt
Vaut plus que 75 % des 1 484 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 881, Place Alcide-Gratton, Valcourt 2025-11-25 · 1.9 km · Vendu 510 000 $ (3 434 $/m²) 148,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −17 687 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 488 514 $ Poids 16 % |
| 2 | 960, rue Langlois, Valcourt 2026-03-12 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ (3 263 $/m²) 122,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +25 449 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 415 997 $ Poids 12 % |
| 3 | 336, rue Principale, Racine 2025-08-22 · 2.2 km · Vendu 358 000 $ (2 583 $/m²) 138,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +29 562 $ · Ajust. superficie −517 $ · Ajust. âge +35 800 $ | 422 846 $ Poids 10 % |
| 4 | 109, rue de la Rivière, Racine 2025-09-26 · 2.2 km · Vendu 235 000 $ (1 742 $/m²) 134,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +2 874 $ · Ajust. âge +3 525 $ | 263 175 $ Poids 9 % |
| 5 | 991, rue Cousineau, Valcourt 2024-10-04 · 1.8 km · Vendu 440 000 $ (3 161 $/m²) 139,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie −1 580 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 483 188 $ Poids 9 % |
| 6 | 881, rue Cousineau, Valcourt 2024-10-01 · 2.0 km · Vendu 645 000 $ (4 473 $/m²) 144,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +130 126 $ · Ajust. superficie −13 419 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 697 207 $ Poids 7 % |
| 7 | 881, Place Alcide-Gratton, Valcourt 2024-07-12 · 1.9 km · Vendu 470 000 $ (3 165 $/m²) 148,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +77 352 $ · Ajust. superficie −16 300 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 484 053 $ Poids 6 % |
| 8 | 293, 3e Rang, Maricourt 2024-11-25 · 2.4 km · Vendu 560 000 $ (4 115 $/m²) 136,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +109 240 $ · Ajust. superficie +4 320 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 617 560 $ Poids 3 % |
| 9 | 408, Route 243, Racine 2024-10-11 · 2.3 km · Vendu 160 000 $ (1 404 $/m²) 114 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie +16 982 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 206 062 $ Poids 2 % |
| 10 | 1056, Rue Racine, Valcourt 2024-04-30 · 2.3 km · Vendu 315 000 $ (2 555 $/m²) 123,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +74 610 $ · Ajust. superficie +19 033 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 377 143 $ Poids 2 % |
| 11 | 1141, Place des Mélèzes, Valcourt 2026-05-14 · 2.9 km · Vendu 445 000 $ (3 921 $/m²) 113,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +48 421 $ · Ajust. âge −20 025 $ | 479 007 $ Poids 2 % |
| 12 | 707, Avenue Du Parc, Valcourt 2025-05-05 · 2.8 km · Vendu 305 000 $ (2 591 $/m²) 117,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 256 $ · Ajust. superficie +26 561 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 340 517 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.