3117 3E RANG S · Valcourt
Valeur estimée
378 800 $
Unifamiliale · 5 343 $/m² · 70,9 m² · constr. 2005 · terrain 91 019,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
91 019,1 m²
Frontage
287,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 800 $
Rôle antérieur 180 100 $ +55.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
004210195500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 000 $
Valeur bâtiment
140 800 $
Rôle antérieur
180 100 $
ID provincial
42060004210195500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
394 500 $
$/m² médian
3 105
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Valcourt
Vaut plus que 50 % des 1 484 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 891, rue Dépôt, Valcourt 2026-06-23 · 1.8 km · Vendu 565 000 $ (6 890 $/m²) 82 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −38 241 $ · Ajust. âge −50 850 $ | 483 034 $ Poids 16 % |
| 2 | 113, Chemin du Grand-Brompton, Racine 2025-01-29 · 2.4 km · Vendu 105 000 $ (1 489 $/m²) 70,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 140 $ · Ajust. superficie +298 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 135 938 $ Poids 4 % |
| 3 | 5350, rue Tétreault, Valcourt 2025-09-05 · 2.7 km · Vendu 400 000 $ (6 202 $/m²) 64,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +19 845 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 496 910 $ Poids 3 % |
| 4 | 366, rue Alphonse-Bombardier, Racine 2024-11-14 · 2.6 km · Vendu 335 000 $ (4 041 $/m²) 82,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +65 349 $ · Ajust. superficie −24 246 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 409 603 $ Poids 2 % |
| 5 | 1142, Place des Cormiers, Valcourt 2025-09-18 · 2.9 km · Vendu 310 000 $ (3 861 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie −18 144 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 351 581 $ Poids 1 % |
| 6 | 5084, Route 222, Valcourt 2024-10-23 · 2.9 km · Vendu 147 500 $ (1 735 $/m²) 85 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 758 $ · Ajust. superficie −12 234 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 179 774 $ Poids 1 % |
| 7 | 4041, rue Carpentier, Valcourt 2025-01-13 · 3.8 km · Vendu 225 000 $ (2 768 $/m²) 81,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie −14 391 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 276 266 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.