8162 8E RANG S · Valcourt
Valeur estimée
381 500 $
Autre · 3 315 $/m² · 115,1 m² · constr. 1970 · terrain 80 086 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
80 086 m²
Frontage
622,9 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
250 700 $
Rôle antérieur 174 900 $ +43.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
903566141900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 500 $
Valeur bâtiment
117 200 $
Rôle antérieur
174 900 $
ID provincial
42060903566141900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 900 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
459 000 $
$/m² médian
3 345
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Valcourt
Vaut plus que 51 % des 1 484 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8157, 8e Rang Sud, Valcourt 2025-06-04 · 746 m · Vendu 360 000 $ (3 235 $/m²) 111,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +6 146 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 422 873 $ Poids 52 % |
| 2 | 648, chemin du Bocage, Béthanie 2025-05-30 · 1.9 km · Vendu 495 000 $ (4 618 $/m²) 107,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +44 235 $ · Ajust. superficie +18 239 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 507 974 $ Poids 13 % |
| 3 | 8090, 8e Rang Sud, Valcourt 2026-07-22 · 2.0 km · Vendu 180 379 $ (1 322 $/m²) 136,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 084 $ · Ajust. âge +0 $ | 166 295 $ Poids 10 % |
| 4 | 110, Neuvième Rang Est, Sainte-Anne-de-la-Rochelle 2025-12-18 · 3.2 km · Vendu 272 027 $ (2 296 $/m²) 118,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +24 140 $ · Ajust. superficie −3 902 $ · Ajust. âge +27 203 $ | 319 467 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.