6387 10E RANG · Valcourt
Valeur estimée
743 200 $
Autre · 2 617 $/m² · 284 m² · constr. 1972 · terrain 470 327,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
284 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
470 327,1 m²
Frontage
836,1 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
738 400 $
Rôle antérieur 439 900 $ +67.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
903964697600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
444 600 $
Valeur bâtiment
293 800 $
Rôle antérieur
439 900 $
ID provincial
42060903964697600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
898 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 100 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
359 125 $
$/m² médian
2 992
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Valcourt
Vaut plus que 91 % des 1 484 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 661, chemin de Béthanie, Béthanie 2025-08-26 · 3.5 km · Vendu 377 500 $ (1 383 $/m²) 272,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +31 172 $ · Ajust. superficie +7 677 $ · Ajust. âge +37 750 $ | 454 100 $ Poids 0 % |
| 2 | 971, chemin Boscobel, Béthanie 2024-09-13 · 3.1 km · Vendu 390 000 $ (1 695 $/m²) 230,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +78 681 $ · Ajust. superficie +45 678 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 553 359 $ Poids 0 % |
| 3 | 679, chemin de Béthanie, Béthanie 2024-12-09 · 3.5 km · Vendu 305 000 $ (1 238 $/m²) 246,4 m² · constr. 1860 Ajust. marché +58 502 $ · Ajust. superficie +23 271 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 417 273 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.