8080 8E RANG S · Valcourt
Valeur estimée
361 400 $
Unifamiliale · 3 102 $/m² · 116,5 m² · constr. 1974 · terrain 23 841 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
23 841 m²
Frontage
123,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 300 $
Rôle antérieur 236 800 $ +48.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
913739245000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 600 $
Valeur bâtiment
261 700 $
Rôle antérieur
236 800 $
ID provincial
42060913739245000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
170 800 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±153.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
477 000 $
$/m² médian
2 879
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Valcourt
Vaut plus que 42 % des 1 484 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8090, 8e Rang Sud, Valcourt 2026-07-22 · 241 m · Vendu 180 379 $ (1 322 $/m²) 136,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 158 $ · Ajust. âge +3 608 $ | 170 828 $ Poids 61 % |
| 2 | 8157, 8e Rang Sud, Valcourt 2025-06-04 · 2.3 km · Vendu 360 000 $ (3 235 $/m²) 111,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +8 410 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 432 337 $ Poids 6 % |
| 3 | 648, chemin du Bocage, Béthanie 2025-05-30 · 2.8 km · Vendu 495 000 $ (4 618 $/m²) 107,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +44 235 $ · Ajust. superficie +21 472 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 511 206 $ Poids 2 % |
| 4 | 1185, Chemin de Béthanie, Béthanie 2024-05-17 · 4.1 km · Vendu 310 000 $ (3 085 $/m²) 100,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie +24 677 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 384 512 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.