7234 Chemin ROBERGE · Valcourt
Valeur estimée
714 100 $
Unifamiliale · 4 281 $/m² · 166,8 m² · constr. 1985 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
76,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 200 $
Rôle antérieur 395 100 $ +34.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
933575462400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 000 $
Valeur bâtiment
465 200 $
Rôle antérieur
395 100 $
ID provincial
42060933575462400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
843 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±56.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
377 500 $
$/m² médian
3 289
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Valcourt
Vaut plus que 90 % des 1 484 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7052, chemin Benoit, Valcourt 2025-10-10 · 2.7 km · Vendu 699 000 $ (4 312 $/m²) 162,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +64 771 $ · Ajust. superficie +10 134 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 843 805 $ Poids 3 % |
| 2 | 8090, 8e Rang Sud, Valcourt 2026-07-22 · 3.3 km · Vendu 180 379 $ (1 322 $/m²) 136,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 101 $ · Ajust. âge +13 528 $ | 214 008 $ Poids 0 % |
| 3 | 7113, chemin Benoit, Valcourt 2025-01-28 · 3.5 km · Vendu 125 000 $ (849 $/m²) 147,2 m² · constr. 1830 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie +8 322 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 169 798 $ Poids 0 % |
| 4 | 2059, rue de l'Église, Lawrenceville 2026-07-16 · 3.8 km · Vendu 174 616 $ (1 292 $/m²) 135,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 486 $ · Ajust. âge +17 462 $ | 212 564 $ Poids 0 % |
| 5 | 1921, rue des Pins, Lawrenceville 2026-02-04 · 3.9 km · Vendu 370 000 $ (2 032 $/m²) 182,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −15 544 $ · Ajust. âge −20 350 $ | 364 463 $ Poids 0 % |
| 6 | 2059, rue de l'Église, Lawrenceville 2024-10-16 · 3.8 km · Vendu 334 900 $ (2 479 $/m²) 135,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +67 565 $ · Ajust. superficie +39 291 $ · Ajust. âge +33 490 $ | 475 245 $ Poids 0 % |
| 7 | 6059, rue de la Montagne, Valcourt 2025-11-06 · 4.2 km · Vendu 477 000 $ (2 879 $/m²) 165,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +44 147 $ · Ajust. superficie +1 583 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 570 430 $ Poids 0 % |
| 8 | 2048, Rue Dandenault, Lawrenceville 2024-06-26 · 3.9 km · Vendu 385 000 $ (2 865 $/m²) 134,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +71 518 $ · Ajust. superficie +46 406 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 531 799 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.