7190 Chemin ROBERGE · Valcourt
Valeur estimée
332 500 $
Unifamiliale · 2 705 $/m² · 122,9 m² · constr. 1880 · terrain 6 404 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 404 m²
Frontage
46,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 200 $
Rôle antérieur 182 200 $ +47.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
933604218600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 800 $
Valeur bâtiment
201 400 $
Rôle antérieur
182 200 $
ID provincial
42060933604218600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 500 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
403 000 $
$/m² médian
3 345
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Valcourt
Vaut plus que 32 % des 1 484 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8157, 8e Rang Sud, Valcourt 2025-06-04 · 1.8 km · Vendu 360 000 $ (3 235 $/m²) 111,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +18 760 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 372 487 $ Poids 14 % |
| 2 | 8090, 8e Rang Sud, Valcourt 2026-07-22 · 2.1 km · Vendu 180 379 $ (1 322 $/m²) 136,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 926 $ · Ajust. âge −18 038 $ | 153 415 $ Poids 11 % |
| 3 | , Lawrenceville 2025-09-22 · 3.8 km · Vendu 385 000 $ (3 401 $/m²) 113,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +16 495 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 398 670 $ Poids 0 % |
| 4 | 648, chemin du Bocage, Béthanie 2025-05-30 · 4.1 km · Vendu 495 000 $ (4 618 $/m²) 107,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +44 235 $ · Ajust. superficie +36 248 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 525 982 $ Poids 0 % |
| 5 | 110, Neuvième Rang Est, Sainte-Anne-de-la-Rochelle 2025-12-18 · 4.5 km · Vendu 272 027 $ (2 296 $/m²) 118,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +24 140 $ · Ajust. superficie +5 050 $ · Ajust. âge −27 203 $ | 274 014 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.