6243 Chemin BOSCOBEL · Valcourt
Valeur estimée
665 500 $
Autre · 1 975 $/m² · 337 m² · terrain 291 654,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
337 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
291 654,7 m²
Frontage
833,9 m
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
529 000 $
Rôle antérieur 340 800 $ +55.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
934086881500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
481 700 $
Valeur bâtiment
47 300 $
Rôle antérieur
340 800 $
ID provincial
42060934086881500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
693 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±59.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
359 000 $
$/m² médian
2 885
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Valcourt
Vaut plus que 89 % des 1 484 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6339, chemin Skiberine, Valcourt 2026-02-19 · 2.1 km · Vendu 588 000 $ (1 608 $/m²) 365,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +48 243 $ · Ajust. superficie −22 999 $ · Ajust. âge +0 $ | 613 244 $ Poids 11 % |
| 2 | 1340, rue Champlain, Valcourt 2025-07-11 · 3.6 km · Vendu 874 500 $ (2 803 $/m²) 312 m² · constr. 2023 Ajust. marché +46 138 $ · Ajust. superficie +35 036 $ · Ajust. âge +0 $ | 955 674 $ Poids 0 % |
| 3 | 1303, rue Champlain, Valcourt 2025-11-19 · 3.8 km · Vendu 865 000 $ (2 772 $/m²) 312 m² · constr. 2023 Ajust. marché +80 057 $ · Ajust. superficie +34 655 $ · Ajust. âge +0 $ | 979 713 $ Poids 0 % |
| 4 | 917, avenue des Cascades, Valcourt 2026-04-21 · 3.9 km · Vendu 922 500 $ (3 097 $/m²) 297,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 452 $ · Ajust. superficie +60 540 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 020 492 $ Poids 0 % |
| 5 | 791 - 793, rue Saint-Joseph, Valcourt 2025-01-23 · 3.7 km · Vendu 167 537 $ (610 $/m²) 274,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +32 135 $ · Ajust. superficie +18 998 $ · Ajust. âge +0 $ | 218 670 $ Poids 0 % |
| 6 | 791 - 793, rue Saint-Joseph, Valcourt 2024-07-24 · 3.7 km · Vendu 365 000 $ (1 329 $/m²) 274,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +60 072 $ · Ajust. superficie +41 390 $ · Ajust. âge +0 $ | 466 461 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.