6173 Chemin BOSCOBEL · Valcourt
Valeur estimée
268 900 $
Unifamiliale · 3 028 $/m² · 88,8 m² · constr. 1970 · terrain 22 452,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
22 452,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
189 700 $
Rôle antérieur 127 200 $ +49.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
934091610600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 800 $
Valeur bâtiment
101 900 $
Rôle antérieur
127 200 $
ID provincial
42060934091610600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
237 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
359 000 $
$/m² médian
2 885
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Valcourt
Vaut plus que 21 % des 1 484 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 900, rue Cartier, Valcourt 2026-06-15 · 3.1 km · Vendu 405 000 $ (4 241 $/m²) 95,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −14 207 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 369 575 $ Poids 1 % |
| 2 | 870, rue Cartier, Valcourt 2026-03-19 · 3.1 km · Vendu 165 000 $ (1 680 $/m²) 98,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 601 $ · Ajust. superficie −7 897 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 167 229 $ Poids 1 % |
| 3 | 508, rue Éthier, Valcourt 2025-10-03 · 3.3 km · Vendu 300 000 $ (3 308 $/m²) 90,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −3 142 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 314 156 $ Poids 1 % |
| 4 | 1242, rue Champlain, Valcourt 2026-06-01 · 3.2 km · Vendu 359 250 $ (3 560 $/m²) 100,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 530 $ · Ajust. superficie −21 541 $ · Ajust. âge +5 389 $ | 347 628 $ Poids 1 % |
| 5 | 5516, Chemin de l'Aéroport, Valcourt 2026-03-17 · 3.5 km · Vendu 177 200 $ (1 741 $/m²) 101,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 533 $ · Ajust. superficie −11 314 $ · Ajust. âge +12 404 $ | 191 822 $ Poids 0 % |
| 6 | 999, Avenue des Cascades, Valcourt 2025-05-27 · 3.6 km · Vendu 325 000 $ (3 306 $/m²) 98,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie −15 704 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 341 588 $ Poids 0 % |
| 7 | 503, rue Rouillard, Valcourt 2025-06-30 · 3.7 km · Vendu 350 000 $ (3 571 $/m²) 98 m² · constr. 2014 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −16 429 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 327 473 $ Poids 0 % |
| 8 | 1144, Rue Saint-Joseph, Valcourt 2024-09-13 · 3.4 km · Vendu 170 000 $ (1 643 $/m²) 103,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +34 297 $ · Ajust. superficie −12 072 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 209 224 $ Poids 0 % |
| 9 | 593, Avenue du Parc, Valcourt 2025-01-23 · 3.7 km · Vendu 325 000 $ (3 806 $/m²) 85,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie +6 470 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 392 183 $ Poids 0 % |
| 10 | 604, rue Desranleau, Valcourt 2025-08-29 · 3.7 km · Vendu 360 000 $ (3 383 $/m²) 106,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −29 774 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 363 553 $ Poids 0 % |
| 11 | 1121, Place des Lilas, Valcourt 2026-08-11 · 4.1 km · Vendu 340 000 $ (3 716 $/m²) 91,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 016 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 331 584 $ Poids 0 % |
| 12 | 974, Place des Chênes, Valcourt 2026-02-02 · 4.0 km · Vendu 170 000 $ (1 714 $/m²) 99,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 948 $ · Ajust. superficie −8 911 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 169 936 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.