6241 Chemin BOSCOBEL · Valcourt
Valeur estimée
324 400 $
Autre · 2 391 $/m² · 135,7 m² · constr. 1977 · terrain 3 644,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 644,9 m²
Frontage
49 m
CUBF
8139
Usage
Autres types de production végétale
Valeur au rôle 2026 — composition
236 600 $
Rôle antérieur 166 200 $ +42.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
934097546700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 500 $
Valeur bâtiment
180 100 $
Rôle antérieur
166 200 $
ID provincial
42060934097546700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
359 000 $
$/m² médian
2 885
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Valcourt
Vaut plus que 30 % des 1 484 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 971, rue Cartier, Valcourt 2026-03-20 · 3.1 km · Vendu 110 000 $ (897 $/m²) 122,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 401 $ · Ajust. superficie +5 877 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 125 928 $ Poids 1 % |
| 2 | 7052, chemin Benoit, Valcourt 2025-10-10 · 3.0 km · Vendu 699 000 $ (4 312 $/m²) 162,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +64 771 $ · Ajust. superficie −56 920 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 776 751 $ Poids 1 % |
| 3 | 480, rue Desranleau, Valcourt 2025-12-18 · 3.4 km · Vendu 90 000 $ (711 $/m²) 126,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 987 $ · Ajust. superficie +3 235 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 110 221 $ Poids 0 % |
| 4 | 1212, rue Montcalm, Valcourt 2026-07-02 · 3.5 km · Vendu 450 000 $ (2 892 $/m²) 155,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 776 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 448 224 $ Poids 0 % |
| 5 | 1148, rue Montcalm, Valcourt 2025-06-27 · 3.5 km · Vendu 380 000 $ (2 527 $/m²) 150,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −18 570 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 428 908 $ Poids 0 % |
| 6 | 1155, rue Montcalm, Valcourt 2025-10-30 · 3.5 km · Vendu 359 000 $ (2 992 $/m²) 120 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie +23 485 $ · Ajust. âge +21 540 $ | 437 290 $ Poids 0 % |
| 7 | 572-574, rue Saint-Joseph, Valcourt 2025-04-10 · 3.4 km · Vendu 282 000 $ (1 796 $/m²) 157 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 508 $ · Ajust. superficie −19 129 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 328 579 $ Poids 0 % |
| 8 | 349, chemin Roy, Maricourt 2025-12-19 · 3.7 km · Vendu 235 000 $ (1 770 $/m²) 132,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie +2 566 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 281 920 $ Poids 0 % |
| 9 | 1298, rue St-Joseph, Valcourt 2025-09-09 · 3.7 km · Vendu 300 000 $ (2 072 $/m²) 144,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −9 427 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 372 $ Poids 0 % |
| 10 | 979, Rue Montcalm, Valcourt 2024-05-21 · 3.4 km · Vendu 365 000 $ (2 918 $/m²) 125,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie +15 464 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 484 766 $ Poids 0 % |
| 11 | 1125, rue Montcalm, Valcourt 2024-10-15 · 3.5 km · Vendu 450 000 $ (2 875 $/m²) 156,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie −29 904 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 555 882 $ Poids 0 % |
| 12 | 8090, 8e Rang Sud, Valcourt 2026-07-22 · 4.1 km · Vendu 180 379 $ (1 322 $/m²) 136,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −463 $ · Ajust. âge +6 313 $ | 186 229 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.