6276 Chemin BOSCOBEL · Valcourt
Valeur estimée
354 700 $
Unifamiliale · 2 175 $/m² · 163,1 m² · constr. 1984 · terrain 9 157,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 157,3 m²
Frontage
44,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 300 $
Rôle antérieur 203 600 $ +48.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
934111062600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 200 $
Valeur bâtiment
231 100 $
Rôle antérieur
203 600 $
ID provincial
42060934111062600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±58.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 790
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Valcourt
Vaut plus que 39 % des 1 484 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6317, chemin Skiberine, Valcourt 2024-12-13 · 1.3 km · Vendu 235 000 $ (1 320 $/m²) 178 m² · constr. 1930 Ajust. marché +45 075 $ · Ajust. superficie −9 836 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 293 740 $ Poids 19 % |
| 2 | 6059, rue de la Montagne, Valcourt 2025-11-06 · 3.2 km · Vendu 477 000 $ (2 879 $/m²) 165,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +44 147 $ · Ajust. superficie −3 742 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 565 105 $ Poids 1 % |
| 3 | 7052, chemin Benoit, Valcourt 2025-10-10 · 3.6 km · Vendu 699 000 $ (4 312 $/m²) 162,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +64 771 $ · Ajust. superficie +2 156 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 835 827 $ Poids 0 % |
| 4 | 349, chemin Roy, Maricourt 2025-12-19 · 3.6 km · Vendu 235 000 $ (1 770 $/m²) 132,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie +26 809 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 306 163 $ Poids 0 % |
| 5 | 8090, 8e Rang Sud, Valcourt 2026-07-22 · 3.9 km · Vendu 180 379 $ (1 322 $/m²) 136,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 654 $ · Ajust. âge +12 627 $ | 210 660 $ Poids 0 % |
| 6 | 996, rue Cartier, Valcourt 2026-01-20 · 4.1 km · Vendu 450 000 $ (2 408 $/m²) 186,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −28 652 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 424 747 $ Poids 0 % |
| 7 | 1212, rue Montcalm, Valcourt 2026-07-02 · 4.4 km · Vendu 450 000 $ (2 892 $/m²) 155,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 845 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 503 595 $ Poids 0 % |
| 8 | 1148, rue Montcalm, Valcourt 2025-06-27 · 4.4 km · Vendu 380 000 $ (2 527 $/m²) 150,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +16 044 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 465 423 $ Poids 0 % |
| 9 | 425, rue Décarie, Valcourt 2024-08-07 · 4.2 km · Vendu 400 000 $ (2 418 $/m²) 165,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie −2 781 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 472 736 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.