7052 Chemin BENOIT · Valcourt
Valeur estimée
766 300 $
Unifamiliale · 4 727 $/m² · 162,1 m² · constr. 1945 · terrain 545 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
545 585,3 m²
Frontage
1 453,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
664 900 $
Rôle antérieur 390 600 $ +70.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
943787782800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
523 400 $
Valeur bâtiment
141 500 $
Rôle antérieur
390 600 $
ID provincial
42060943787782800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
767 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
763 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 180
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Valcourt
Vaut plus que 92 % des 1 484 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7052, chemin Benoit, Valcourt 2025-10-10 · 215 m · Vendu 699 000 $ (4 312 $/m²) 162,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +64 771 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 763 771 $ Poids 80 % |
| 2 | 6059, rue de la Montagne, Valcourt 2025-11-06 · 1.7 km · Vendu 477 000 $ (2 879 $/m²) 165,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +44 147 $ · Ajust. superficie −5 182 $ · Ajust. âge −11 925 $ | 504 040 $ Poids 22 % |
| 3 | 5578, chemin de l'Aéroport, Valcourt 2025-07-29 · 2.7 km · Vendu 512 000 $ (3 404 $/m²) 150,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 013 $ · Ajust. superficie +19 915 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 507 728 $ Poids 2 % |
| 4 | 1212, rue Montcalm, Valcourt 2026-07-02 · 3.1 km · Vendu 450 000 $ (2 892 $/m²) 155,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 399 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 414 399 $ Poids 1 % |
| 5 | 1298, rue St-Joseph, Valcourt 2025-09-09 · 3.1 km · Vendu 300 000 $ (2 072 $/m²) 144,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +17 921 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 315 720 $ Poids 1 % |
| 6 | 1148, rue Montcalm, Valcourt 2025-06-27 · 3.1 km · Vendu 380 000 $ (2 527 $/m²) 150,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +14 781 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 401 459 $ Poids 1 % |
| 7 | 7113, chemin Benoit, Valcourt 2025-01-28 · 3.0 km · Vendu 125 000 $ (849 $/m²) 147,2 m² · constr. 1830 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie +6 326 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 167 803 $ Poids 1 % |
| 8 | 996, rue Cartier, Valcourt 2026-01-20 · 3.2 km · Vendu 450 000 $ (2 408 $/m²) 186,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −29 856 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 416 793 $ Poids 1 % |
| 9 | 1125, rue Montcalm, Valcourt 2024-10-15 · 3.2 km · Vendu 450 000 $ (2 875 $/m²) 156,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie +8 051 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 535 337 $ Poids 0 % |
| 10 | 425, rue Décarie, Valcourt 2024-08-07 · 3.2 km · Vendu 400 000 $ (2 418 $/m²) 165,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie −3 990 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 435 527 $ Poids 0 % |
| 11 | 8090, 8e Rang Sud, Valcourt 2026-07-22 · 3.6 km · Vendu 180 379 $ (1 322 $/m²) 136,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 993 $ · Ajust. âge −18 038 $ | 179 334 $ Poids 0 % |
| 12 | 1149, rue Saint-Joseph, Valcourt 2024-08-23 · 3.3 km · Vendu 235 000 $ (1 240 $/m²) 189,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +46 716 $ · Ajust. superficie −16 989 $ · Ajust. âge +17 625 $ | 282 352 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.