7070 Chemin BENOIT · Valcourt
Valeur estimée
548 700 $
Unifamiliale · 5 338 $/m² · 102,8 m² · constr. 1975 · terrain 323 907,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
323 907,5 m²
Frontage
450,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 700 $
Rôle antérieur 309 100 $ +62.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
943791184900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
316 100 $
Valeur bâtiment
186 600 $
Rôle antérieur
309 100 $
ID provincial
42060943791184900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
359 125 $
$/m² médian
3 064
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Valcourt
Vaut plus que 83 % des 1 484 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5610, chemin de l'Aéroport, Valcourt 2024-11-01 · 2.6 km · Vendu 81 472 $ (754 $/m²) 108 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 893 $ · Ajust. superficie −1 961 $ · Ajust. âge −1 629 $ | 93 774 $ Poids 2 % |
| 2 | , Lawrenceville 2025-09-22 · 3.0 km · Vendu 385 000 $ (3 401 $/m²) 113,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −17 686 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 404 914 $ Poids 1 % |
| 3 | 1242, rue Champlain, Valcourt 2026-06-01 · 3.3 km · Vendu 359 250 $ (3 560 $/m²) 100,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 530 $ · Ajust. superficie +3 382 $ · Ajust. âge +14 370 $ | 381 532 $ Poids 1 % |
| 4 | 1155, Route 243, Valcourt 2026-06-25 · 3.3 km · Vendu 428 000 $ (3 859 $/m²) 110,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 397 $ · Ajust. superficie −15 630 $ · Ajust. âge −23 540 $ | 394 227 $ Poids 1 % |
| 5 | 5516, Chemin de l'Aéroport, Valcourt 2026-03-17 · 3.3 km · Vendu 177 200 $ (1 741 $/m²) 101,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 533 $ · Ajust. superficie +870 $ · Ajust. âge +16 834 $ | 208 437 $ Poids 1 % |
| 6 | 508, rue Éthier, Valcourt 2025-10-03 · 3.4 km · Vendu 300 000 $ (3 308 $/m²) 90,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +20 011 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 344 810 $ Poids 0 % |
| 7 | 2480, rue Principale, Lawrenceville 2025-05-16 · 3.3 km · Vendu 401 000 $ (4 674 $/m²) 85,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 834 $ · Ajust. superficie +39 726 $ · Ajust. âge −26 065 $ | 450 496 $ Poids 0 % |
| 8 | 1155, rue Montcalm, Valcourt 2025-10-30 · 3.6 km · Vendu 359 000 $ (2 992 $/m²) 120 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie −25 728 $ · Ajust. âge +17 950 $ | 384 487 $ Poids 0 % |
| 9 | 900, rue Cartier, Valcourt 2026-06-15 · 3.8 km · Vendu 405 000 $ (4 241 $/m²) 95,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +15 479 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 409 386 $ Poids 0 % |
| 10 | 870, rue Cartier, Valcourt 2026-03-19 · 3.8 km · Vendu 165 000 $ (1 680 $/m²) 98,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 601 $ · Ajust. superficie +3 865 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 183 116 $ Poids 0 % |
| 11 | 971, rue Cartier, Valcourt 2026-03-20 · 3.7 km · Vendu 110 000 $ (897 $/m²) 122,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 401 $ · Ajust. superficie −8 883 $ · Ajust. âge +550 $ | 110 068 $ Poids 0 % |
| 12 | 1111, Route 243, Valcourt 2024-07-05 · 3.5 km · Vendu 161 390 $ (1 662 $/m²) 97,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 561 $ · Ajust. superficie +4 737 $ · Ajust. âge −7 263 $ | 185 426 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.