Chemin BENOIT · Valcourt
Valeur estimée
590 200 $
Autre · terrain 50 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
50 000 m²
Frontage
251,4 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
373 800 $
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
943871908800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 100 $
Valeur bâtiment
341 700 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
42060943871908800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
763 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 028
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Valcourt
Vaut plus que 86 % des 1 484 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7052, chemin Benoit, Valcourt 2025-10-10 · 301 m · Vendu 699 000 $ (4 312 $/m²) 162,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +64 771 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 763 771 $ Poids 55 % |
| 2 | 6059, rue de la Montagne, Valcourt 2025-11-06 · 1.4 km · Vendu 477 000 $ (2 879 $/m²) 165,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +44 147 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 147 $ Poids 26 % |
| 3 | 6164, chemin Boscobel, Valcourt 2024-07-10 · 1.7 km · Vendu 150 000 $ Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 174 687 $ Poids 6 % |
| 4 | 155, rue De la Montagne, Valcourt 2025-12-22 · 2.3 km · Vendu 305 000 $ (1 139 $/m²) 267,8 m² Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 066 $ Poids 6 % |
| 5 | 5717, chemin du Mont-Valcourt, Valcourt 2024-06-19 · 1.6 km · Vendu 130 000 $ (2 355 $/m²) 55,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 154 149 $ Poids 6 % |
| 6 | 5717, chemin du Mont-Valcourt, Valcourt 2024-04-23 · 1.6 km · Vendu 125 000 $ (2 264 $/m²) 55,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 607 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 154 607 $ Poids 5 % |
| 7 | 1340, rue Champlain, Valcourt 2025-07-11 · 2.5 km · Vendu 874 500 $ (2 803 $/m²) 312 m² · constr. 2023 Ajust. marché +46 138 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 920 638 $ Poids 3 % |
| 8 | 1242, rue Champlain, Valcourt 2026-06-01 · 2.7 km · Vendu 359 250 $ (3 560 $/m²) 100,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 530 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 363 780 $ Poids 3 % |
| 9 | 1303, rue Champlain, Valcourt 2025-11-19 · 2.7 km · Vendu 865 000 $ (2 772 $/m²) 312 m² · constr. 2023 Ajust. marché +80 057 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 945 057 $ Poids 2 % |
| 10 | 1252, rue Montcalm, Valcourt 2026-06-08 · 2.8 km · Vendu 319 000 $ (3 064 $/m²) 104,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 323 022 $ Poids 2 % |
| 11 | 5578, chemin de l'Aéroport, Valcourt 2025-07-29 · 2.7 km · Vendu 512 000 $ (3 404 $/m²) 150,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 013 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 539 013 $ Poids 2 % |
| 12 | 5600, chemin de l'Aéroport, Valcourt 2025-06-23 · 2.7 km · Vendu 443 900 $ (1 326 $/m²) 334,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 655 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 555 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.