7033 Chemin BENOIT · Valcourt
Valeur estimée
527 900 $
Autre · 2 885 $/m² · 183 m² · constr. 1900 · terrain 4 891,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 891,1 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
314 300 $
Rôle antérieur 241 900 $ +29.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
943892327900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 200 $
Valeur bâtiment
249 100 $
Rôle antérieur
241 900 $
ID provincial
42060943892327900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
738 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 064
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Valcourt
Vaut plus que 81 % des 1 484 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7052, chemin Benoit, Valcourt 2025-10-10 · 355 m · Vendu 699 000 $ (4 312 $/m²) 162,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +64 771 $ · Ajust. superficie +45 062 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 738 933 $ Poids 63 % |
| 2 | 6059, rue de la Montagne, Valcourt 2025-11-06 · 1.2 km · Vendu 477 000 $ (2 879 $/m²) 165,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +44 147 $ · Ajust. superficie +24 901 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 498 348 $ Poids 37 % |
| 3 | 996, rue Cartier, Valcourt 2026-01-20 · 2.7 km · Vendu 450 000 $ (2 408 $/m²) 186,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −4 695 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 441 953 $ Poids 3 % |
| 4 | 1212, rue Montcalm, Valcourt 2026-07-02 · 2.7 km · Vendu 450 000 $ (2 892 $/m²) 155,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 621 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 444 621 $ Poids 3 % |
| 5 | 5578, chemin de l'Aéroport, Valcourt 2025-07-29 · 2.5 km · Vendu 512 000 $ (3 404 $/m²) 150,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 013 $ · Ajust. superficie +55 489 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 543 302 $ Poids 3 % |
| 6 | 1201-1207, Rue Montcalm, Valcourt 2026-01-08 · 2.8 km · Vendu 458 000 $ (2 808 $/m²) 163,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +42 389 $ · Ajust. superficie +27 941 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 482 529 $ Poids 3 % |
| 7 | 1148, rue Montcalm, Valcourt 2025-06-27 · 2.8 km · Vendu 380 000 $ (2 527 $/m²) 150,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +41 184 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 414 562 $ Poids 1 % |
| 8 | 5540, chemin de l'Aéroport, Valcourt 2024-08-08 · 2.6 km · Vendu 283 500 $ (1 451 $/m²) 195,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +56 358 $ · Ajust. superficie −8 995 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 359 212 $ Poids 1 % |
| 9 | 425, rue Décarie, Valcourt 2024-08-07 · 2.8 km · Vendu 400 000 $ (2 418 $/m²) 165,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie +21 282 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 460 799 $ Poids 1 % |
| 10 | 933-935, rue Saint-Joseph, Valcourt 2026-02-16 · 3.2 km · Vendu 288 000 $ (1 410 $/m²) 204,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −14 950 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 267 879 $ Poids 1 % |
| 11 | 1125, rue Montcalm, Valcourt 2024-10-15 · 2.9 km · Vendu 450 000 $ (2 875 $/m²) 156,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie +38 099 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 533 885 $ Poids 1 % |
| 12 | 1149, rue Saint-Joseph, Valcourt 2024-08-23 · 3.0 km · Vendu 235 000 $ (1 240 $/m²) 189,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +46 716 $ · Ajust. superficie −4 030 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 254 186 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.