6164 Chemin BOSCOBEL · Valcourt
Valeur estimée
277 400 $
Unifamiliale · 2 472 $/m² · 112,2 m² · constr. 1860 · terrain 3 400 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 400 m²
Frontage
50,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 600 $
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
943948005900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1860
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 800 $
Valeur bâtiment
188 800 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
42060943948005900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
247 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
359 125 $
$/m² médian
2 892
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Valcourt
Vaut plus que 23 % des 1 484 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 971, rue Cartier, Valcourt 2026-03-20 · 2.6 km · Vendu 110 000 $ (897 $/m²) 122,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 401 $ · Ajust. superficie −4 666 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 102 735 $ Poids 4 % |
| 2 | 870, rue Cartier, Valcourt 2026-03-19 · 2.7 km · Vendu 165 000 $ (1 680 $/m²) 98,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 601 $ · Ajust. superficie +11 762 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 172 863 $ Poids 3 % |
| 3 | 900, rue Cartier, Valcourt 2026-06-15 · 2.7 km · Vendu 405 000 $ (4 241 $/m²) 95,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +35 411 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 405 018 $ Poids 3 % |
| 4 | 1242, rue Champlain, Valcourt 2026-06-01 · 2.8 km · Vendu 359 250 $ (3 560 $/m²) 100,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 530 $ · Ajust. superficie +20 117 $ · Ajust. âge −35 925 $ | 347 972 $ Poids 3 % |
| 5 | 1155, rue Montcalm, Valcourt 2025-10-30 · 2.9 km · Vendu 359 000 $ (2 992 $/m²) 120 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie −11 667 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 344 698 $ Poids 2 % |
| 6 | 508, rue Éthier, Valcourt 2025-10-03 · 2.8 km · Vendu 300 000 $ (3 308 $/m²) 90,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +35 557 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 333 355 $ Poids 1 % |
| 7 | 480, rue Desranleau, Valcourt 2025-12-18 · 3.0 km · Vendu 90 000 $ (711 $/m²) 126,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 987 $ · Ajust. superficie −5 118 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 83 868 $ Poids 1 % |
| 8 | 5516, Chemin de l'Aéroport, Valcourt 2026-03-17 · 3.1 km · Vendu 177 200 $ (1 741 $/m²) 101,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 533 $ · Ajust. superficie +9 051 $ · Ajust. âge −17 720 $ | 182 064 $ Poids 1 % |
| 9 | 1144, Rue Saint-Joseph, Valcourt 2024-09-13 · 3.0 km · Vendu 170 000 $ (1 643 $/m²) 103,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +34 297 $ · Ajust. superficie +7 145 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 194 442 $ Poids 1 % |
| 10 | 999, Avenue des Cascades, Valcourt 2025-05-27 · 3.2 km · Vendu 325 000 $ (3 306 $/m²) 98,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +22 978 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 344 521 $ Poids 1 % |
| 11 | 604, rue Desranleau, Valcourt 2025-08-29 · 3.3 km · Vendu 360 000 $ (3 383 $/m²) 106,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +9 812 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 363 539 $ Poids 1 % |
| 12 | 979, Rue Montcalm, Valcourt 2024-05-21 · 2.9 km · Vendu 365 000 $ (2 918 $/m²) 125,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie −18 819 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 377 484 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.