6137 Chemin BOSCOBEL · Valcourt
Valeur estimée
443 300 $
Unifamiliale · 2 651 $/m² · 167,2 m² · constr. 1994 · terrain 3 205,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 205,2 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 100 $
Rôle antérieur 208 700 $ +46.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
943952523600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 400 $
Valeur bâtiment
251 700 $
Rôle antérieur
208 700 $
ID provincial
42060943952523600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
364 625 $
$/m² médian
3 028
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Valcourt
Vaut plus que 72 % des 1 484 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6059, rue de la Montagne, Valcourt 2025-11-06 · 1.1 km · Vendu 477 000 $ (2 879 $/m²) 165,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +44 147 $ · Ajust. superficie +2 159 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 571 006 $ Poids 47 % |
| 2 | 7052, chemin Benoit, Valcourt 2025-10-10 · 1.3 km · Vendu 699 000 $ (4 312 $/m²) 162,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +64 771 $ · Ajust. superficie +10 996 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 844 667 $ Poids 37 % |
| 3 | 996, rue Cartier, Valcourt 2026-01-20 · 2.6 km · Vendu 450 000 $ (2 408 $/m²) 186,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −23 716 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 452 182 $ Poids 3 % |
| 4 | 1212, rue Montcalm, Valcourt 2026-07-02 · 2.7 km · Vendu 450 000 $ (2 892 $/m²) 155,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 774 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 511 774 $ Poids 3 % |
| 5 | 1148, rue Montcalm, Valcourt 2025-06-27 · 2.8 km · Vendu 380 000 $ (2 527 $/m²) 150,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +21 223 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 470 602 $ Poids 2 % |
| 6 | 1298, rue St-Joseph, Valcourt 2025-09-09 · 2.9 km · Vendu 300 000 $ (2 072 $/m²) 144,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +23 204 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 376 503 $ Poids 2 % |
| 7 | 425, rue Décarie, Valcourt 2024-08-07 · 2.7 km · Vendu 400 000 $ (2 418 $/m²) 165,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie +2 177 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 497 694 $ Poids 1 % |
| 8 | 5578, chemin de l'Aéroport, Valcourt 2025-07-29 · 3.0 km · Vendu 512 000 $ (3 404 $/m²) 150,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 013 $ · Ajust. superficie +28 596 $ · Ajust. âge −10 240 $ | 557 368 $ Poids 1 % |
| 9 | 1125, rue Montcalm, Valcourt 2024-10-15 · 2.8 km · Vendu 450 000 $ (2 875 $/m²) 156,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie +15 383 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 601 169 $ Poids 1 % |
| 10 | 1149, rue Saint-Joseph, Valcourt 2024-08-23 · 3.0 km · Vendu 235 000 $ (1 240 $/m²) 189,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +46 716 $ · Ajust. superficie −13 827 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 291 389 $ Poids 1 % |
| 11 | 5540, chemin de l'Aéroport, Valcourt 2024-08-08 · 2.9 km · Vendu 283 500 $ (1 451 $/m²) 195,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +56 358 $ · Ajust. superficie −20 457 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 347 750 $ Poids 1 % |
| 12 | 8090, 8e Rang Sud, Valcourt 2026-07-22 · 3.6 km · Vendu 180 379 $ (1 322 $/m²) 136,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 365 $ · Ajust. âge +18 038 $ | 218 782 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.