6131 Chemin BOSCOBEL · Valcourt
Valeur estimée
201 600 $
Unifamiliale · 1 940 $/m² · 103,9 m² · constr. 1880 · terrain 1 958,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 958,3 m²
Frontage
49,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
128 700 $
Rôle antérieur 88 200 $ +45.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
943972153800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 400 $
Valeur bâtiment
84 300 $
Rôle antérieur
88 200 $
ID provincial
42060943972153800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
138 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 028
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Valcourt
Vaut plus que 15 % des 1 484 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1242, rue Champlain, Valcourt 2026-06-01 · 2.5 km · Vendu 359 250 $ (3 560 $/m²) 100,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 530 $ · Ajust. superficie +5 341 $ · Ajust. âge −35 925 $ | 333 196 $ Poids 7 % |
| 2 | 900, rue Cartier, Valcourt 2026-06-15 · 2.5 km · Vendu 405 000 $ (4 241 $/m²) 95,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +17 812 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 387 418 $ Poids 5 % |
| 3 | 870, rue Cartier, Valcourt 2026-03-19 · 2.6 km · Vendu 165 000 $ (1 680 $/m²) 98,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 601 $ · Ajust. superficie +4 789 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 165 890 $ Poids 5 % |
| 4 | 971, rue Cartier, Valcourt 2026-03-20 · 2.5 km · Vendu 110 000 $ (897 $/m²) 122,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 401 $ · Ajust. superficie −8 389 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 99 012 $ Poids 4 % |
| 5 | 508, rue Éthier, Valcourt 2025-10-03 · 2.5 km · Vendu 300 000 $ (3 308 $/m²) 90,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +21 830 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 319 629 $ Poids 4 % |
| 6 | 5516, Chemin de l'Aéroport, Valcourt 2026-03-17 · 2.7 km · Vendu 177 200 $ (1 741 $/m²) 101,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 533 $ · Ajust. superficie +1 828 $ · Ajust. âge −17 720 $ | 174 840 $ Poids 4 % |
| 7 | 1155, rue Montcalm, Valcourt 2025-10-30 · 2.7 km · Vendu 359 000 $ (2 992 $/m²) 120 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie −24 083 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 332 283 $ Poids 2 % |
| 8 | 1144, Rue Saint-Joseph, Valcourt 2024-09-13 · 2.7 km · Vendu 170 000 $ (1 643 $/m²) 103,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +34 297 $ · Ajust. superficie +329 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 187 625 $ Poids 1 % |
| 9 | 999, Avenue des Cascades, Valcourt 2025-05-27 · 3.0 km · Vendu 325 000 $ (3 306 $/m²) 98,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +9 257 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 330 800 $ Poids 1 % |
| 10 | 604, rue Desranleau, Valcourt 2025-08-29 · 3.1 km · Vendu 360 000 $ (3 383 $/m²) 106,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −4 229 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 349 498 $ Poids 1 % |
| 11 | 1139, avenue des Cascades, Valcourt 2024-07-15 · 2.9 km · Vendu 338 000 $ (3 144 $/m²) 107,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +55 628 $ · Ajust. superficie −5 660 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 354 168 $ Poids 1 % |
| 12 | 5610, chemin de l'Aéroport, Valcourt 2024-11-01 · 3.1 km · Vendu 81 472 $ (754 $/m²) 108 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 893 $ · Ajust. superficie −1 546 $ · Ajust. âge −8 147 $ | 87 671 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.