6190 Chemin BOSCOBEL · Valcourt
Valeur estimée
398 100 $
Unifamiliale · 2 390 $/m² · 166,6 m² · constr. 1920 · terrain 27 771 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
27 771 m²
Frontage
152,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 500 $
Rôle antérieur 179 500 $ +48.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
944036882300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 600 $
Valeur bâtiment
171 900 $
Rôle antérieur
179 500 $
ID provincial
42060944036882300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
359 000 $
$/m² médian
2 885
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Valcourt
Vaut plus que 60 % des 1 484 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6059, rue de la Montagne, Valcourt 2025-11-06 · 1.9 km · Vendu 477 000 $ (2 879 $/m²) 165,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +44 147 $ · Ajust. superficie +1 295 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 474 742 $ Poids 17 % |
| 2 | 6317, chemin Skiberine, Valcourt 2024-12-13 · 2.4 km · Vendu 235 000 $ (1 320 $/m²) 178 m² · constr. 1930 Ajust. marché +45 075 $ · Ajust. superficie −7 525 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 260 800 $ Poids 3 % |
| 3 | 7052, chemin Benoit, Valcourt 2025-10-10 · 2.7 km · Vendu 699 000 $ (4 312 $/m²) 162,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +64 771 $ · Ajust. superficie +9 702 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 703 573 $ Poids 3 % |
| 4 | 996, rue Cartier, Valcourt 2026-01-20 · 2.7 km · Vendu 450 000 $ (2 408 $/m²) 186,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −24 438 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 422 210 $ Poids 3 % |
| 5 | 1212, rue Montcalm, Valcourt 2026-07-02 · 3.0 km · Vendu 450 000 $ (2 892 $/m²) 155,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 906 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 420 906 $ Poids 1 % |
| 6 | 1148, rue Montcalm, Valcourt 2025-06-27 · 3.0 km · Vendu 380 000 $ (2 527 $/m²) 150,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +20 465 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 393 844 $ Poids 1 % |
| 7 | 425, rue Décarie, Valcourt 2024-08-07 · 2.9 km · Vendu 400 000 $ (2 418 $/m²) 165,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie +1 451 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 440 968 $ Poids 1 % |
| 8 | 1125, rue Montcalm, Valcourt 2024-10-15 · 3.0 km · Vendu 450 000 $ (2 875 $/m²) 156,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie +14 521 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 510 307 $ Poids 1 % |
| 9 | 1298, rue St-Joseph, Valcourt 2025-09-09 · 3.2 km · Vendu 300 000 $ (2 072 $/m²) 144,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +22 583 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 320 382 $ Poids 1 % |
| 10 | 1149, rue Saint-Joseph, Valcourt 2024-08-23 · 3.1 km · Vendu 235 000 $ (1 240 $/m²) 189,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +46 716 $ · Ajust. superficie −14 199 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 255 767 $ Poids 0 % |
| 11 | 5578, chemin de l'Aéroport, Valcourt 2025-07-29 · 3.7 km · Vendu 512 000 $ (3 404 $/m²) 150,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 013 $ · Ajust. superficie +27 574 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 515 387 $ Poids 0 % |
| 12 | 5540, chemin de l'Aéroport, Valcourt 2024-08-08 · 3.4 km · Vendu 283 500 $ (1 451 $/m²) 195,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +56 358 $ · Ajust. superficie −20 893 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 347 315 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.