Chemin POINTES · Valcourt
Valeur estimée
522 000 $
Autre · 2 614 $/m² · 199,7 m² · terrain 421 303,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,7 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
421 303,2 m²
Frontage
215,7 m
CUBF
8139
Usage
Autres types de production végétale
Valeur au rôle 2026 — composition
437 100 $
Rôle antérieur 249 300 $ +75.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
944194855100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
408 200 $
Valeur bâtiment
28 900 $
Rôle antérieur
249 300 $
ID provincial
42060944194855100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
359 250 $
$/m² médian
2 910
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Valcourt
Vaut plus que 81 % des 1 484 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6059, rue de la Montagne, Valcourt 2025-11-06 · 2.3 km · Vendu 477 000 $ (2 879 $/m²) 165,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +44 147 $ · Ajust. superficie +48 938 $ · Ajust. âge +0 $ | 570 085 $ Poids 5 % |
| 2 | 996, rue Cartier, Valcourt 2026-01-20 · 2.5 km · Vendu 450 000 $ (2 408 $/m²) 186,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +15 409 $ · Ajust. âge +0 $ | 507 058 $ Poids 5 % |
| 3 | 698-700, rue Saint-Joseph, Valcourt 2025-04-01 · 2.5 km · Vendu 414 000 $ (1 951 $/m²) 212,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +55 065 $ · Ajust. superficie −12 194 $ · Ajust. âge +0 $ | 456 872 $ Poids 4 % |
| 4 | 933-935, rue Saint-Joseph, Valcourt 2026-02-16 · 2.8 km · Vendu 288 000 $ (1 410 $/m²) 204,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −3 173 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 456 $ Poids 3 % |
| 5 | 6317, chemin Skiberine, Valcourt 2024-12-13 · 2.4 km · Vendu 235 000 $ (1 320 $/m²) 178 m² · constr. 1930 Ajust. marché +45 075 $ · Ajust. superficie +14 324 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 400 $ Poids 3 % |
| 6 | 827, Avenue des Cascades, Valcourt 2025-07-15 · 2.8 km · Vendu 420 000 $ (2 344 $/m²) 179,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +24 023 $ · Ajust. âge +0 $ | 466 182 $ Poids 2 % |
| 7 | 1201-1207, Rue Montcalm, Valcourt 2026-01-08 · 3.0 km · Vendu 458 000 $ (2 808 $/m²) 163,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +42 389 $ · Ajust. superficie +51 388 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 777 $ Poids 1 % |
| 8 | 5103, Route 222, Valcourt 2024-08-05 · 2.8 km · Vendu 340 000 $ (1 629 $/m²) 208,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +67 589 $ · Ajust. superficie −7 331 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 258 $ Poids 1 % |
| 9 | 425, rue Décarie, Valcourt 2024-08-07 · 2.7 km · Vendu 400 000 $ (2 418 $/m²) 165,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie +41 475 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 992 $ Poids 1 % |
| 10 | 1149, rue Saint-Joseph, Valcourt 2024-08-23 · 2.9 km · Vendu 235 000 $ (1 240 $/m²) 189,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +46 716 $ · Ajust. superficie +6 325 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 041 $ Poids 1 % |
| 11 | 965, rue Racine, Valcourt 2025-11-18 · 3.6 km · Vendu 113 595 $ (564 $/m²) 201,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +10 513 $ · Ajust. superficie −451 $ · Ajust. âge +0 $ | 123 657 $ Poids 0 % |
| 12 | 1065, rue Racine, Valcourt 2025-12-09 · 3.6 km · Vendu 370 000 $ (1 841 $/m²) 201 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie −1 197 $ · Ajust. âge +0 $ | 401 637 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.